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2019年4月15日，萊坊發布最新一期上海房地產市場綜述。綜述顯示2019年第一季度甲級寫字樓租金環比下降2.1%至每天每平方米人民幣9.5元。零售物業市場上，主要商圈首層商鋪平均租金環比保持不變在每天每平方米人民幣59.2元。工業地產市場上，物流倉儲物業租賃成交活躍，制造業整體呈現穩中有升的發展態勢。房地產投資市場方面，商辦物業市場共錄得七宗整購交易。

政策綜述

我們認為這一系列的政策出臺對于制造類企業、科研企業將產生長期的積極影響，預計制造企業、科創企業以及聯合辦公將成為未來甲級寫字樓市場租賃需求的顯著增長點，同時我們認為制造業的復蘇以及研發類科技企業的迅速發展也將帶動廠房、物流倉儲以及研發中心需求的增長，工業園以及商務園區市場將因此獲益。

甲級寫字樓

“預計2019年上海還將有230萬平方米左右的新項目入市，大量新增供應以及目前偏弱的市場需求，使得市場租金存在繼續下行的壓力。”

零售商鋪

萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“第一季度，上海主要商圈首層平均租金為每天每平方米59.2元，與上季度基本持平。升級改造后，南京東路和淮海中路的街鋪平均租金都有所回升，而購物中心首層平均租金略有下降。數座經過升級改造的商場重新開業后空置率都較低，使第一季度的購物中心整體空置率環比下降3.5個百分點至11.2%。展望第二季度，由于五一小長假從一天調整至四天，我們預計在五一節前后會有數座新商場開業，零售消費需求將保持暢旺， 商鋪平均租金保持穩中有升的態勢。“

工業市場

萊坊上海工業服務部高級副董事房啟亮表示：“展望未來，隨著節后生產經營活動的逐步恢復，倉儲需求將有明顯增長。增值稅減稅新政的出臺也將直接利好制造業企業，減輕企業負擔，加之受中美經貿高級別磋商不斷傳出積極信號的影響，市場整體預期較為樂觀。展望第二季度，物流倉儲和廠房租金預計將保持穩中有升的態勢，年增幅維持在4%左右。物流倉儲的空置率將持續降低。

”

投資市場

1月份，基匯資本從華潤資本管理手中以人民幣28億元的價格收購上海萬象城項目。該項目位于閔行區吳中路，由四棟甲級寫字樓組成，總建筑面積達60,807平方米，其中辦公面積為56,950平方米。2月份，綠地控股以人民幣121億元收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業持有的中民外灘房地產開發有限公司50%股權及債權。中民外灘主要資產為上海董家渡項目，該項目位于黃浦區南外灘，占地面積為126,700平方米，總建筑面積為1,199,000平方米，為住宅、商業及辦公綜合項目。

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