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同樂坊創意園介紹

同樂坊是上海最早建立的輕工業群落，同樂坊它座落于西康路、余姚路和海防路圍合而成的三角形地帶，臨近長壽路商圈、靜安寺商圈、 南京西路CBD商務中心。同樂坊占地面積約11300平方米，建筑面積約20000平方米。同樂坊古已有之。從20世紀20年代起，作為滬西工業區，沿蘇 州河一帶皆是一些有名的大廠，而同樂坊所在的西康路、余姚路則集中了極具上海特色的弄堂與小型工廠建筑。根據1947年的英制地圖記載，當時的同樂坊內座 落著中國鋼鐵工廠、中國鋼品廠、馬寶山糖果餅干制造廠、增泰紡織染廠、三元橡皮印刷廠、芷江大戲院、芷江電影院、西海商場、競華中小學等。同樂坊這些極具老上海特色的弄堂工廠，展示了老上海民族工業和文化的一個獨特部分。

同樂坊的前世

上個世紀的同樂坊曾經作為上海最著名的“弄堂工廠”聚集區，見證了近代工業的發展。當年的同樂坊可謂熱鬧非凡。來到同樂坊，就好比翻開了一部小型的上海工業發展史“畫卷”。該區 域內如今仍然完整保留有5家20年代以來的弄堂工廠建筑：電機模具廠、二十毛紡廠、益民食品七廠、凹凸彩印廠、金屬絲網廠等，都處于企業轉制后的閑置廠 房。弄堂工業的歷史為同樂坊留下了極為豐富的歷史資源。

根據1947年的英制地圖記載，當時的同樂坊內座落著中國鋼鐵工廠、馬寶山糖果餅干制造廠等弄堂小工廠。還有芷江大戲院、西海照相、西海體育館、國術場等文化體育場所，大明書店、恒裕醬園等小店鋪。

可是，隨著時代的變遷，城市功能定位的調整，同樂坊這些老廠房的輝煌卻漸漸成了明日黃花，甚至一度成了城市環境中不太“鮮亮”的一幕。廠房與居民房混雜，昔日的老廠房有的閑置著，有的甚至已經成了垃圾回收站。

同樂坊的今生

為 徹底改變同樂坊這一狀態，改善環境、提升品味，從2004年6月起，在靜安區委、區政府領導下，區各部門聯手對同樂坊地塊內的閑置廠房進行綜合整治。在2005年初 的人大會議上，同樂坊時尚社區改造項目被列為靜安區2005年重點項目。2005年4月28日，同樂坊成為了上海市經濟委員會啟動的首批上海18家創意產 業集聚區之一。

近年來，隨著城市的經濟發展，傳統輕工業已不能跟上時代的腳步了。那些弄堂工廠從1995年起陸續遷出了同樂坊，之后，許多廠房建筑被閑置下來。2004年，在政府部門的領導下，有關部門制定了詳細的改造計劃，啟動了對同樂坊項目的綜合改造。這是一個以國際化互動娛樂社區及文化地標為方向的改造項目，由于其歷史淵源，被命名為同樂坊。

對同樂坊的改造，在“整舊如舊”的基礎上進行了融入后現代設計元素的大膽創新。拆除破舊不堪的水泥墻，保留上世紀的鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當時工業機器時代標志的建筑構件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質感的金屬裝飾。同樂坊大量的戶外走廊貫通一樓二樓甚至樓頂，營造出了生動的空間感。 同樂坊項目建筑面積為2萬平方米，地處靜安區高尚地段，靠近繁華的南京西路商圈，離靜安寺僅5分鐘車程，到衡山路約15分鐘車程。同樂坊周邊分布多條公交線路和軌道交通站點。

同樂坊的改造堅持以“修舊如舊”為原則，在保持上海傳統民族工業廠房特色的基礎上，注入“文化、休閑、創意”元素，陸續引進了 《第一財經》數字媒體中心、《理財一周》報、《私家地理》雜志、現代戲劇谷、孟京輝工作室、趙志剛工作室等一大批著名品牌企業的入駐，同時芷江夢工場的成 功運作，令同樂坊創意產業園區品牌影響力大幅提升。2010年1月，同樂坊被上海市旅游局授牌定為工業旅游達標單位。

同樂坊功能、定位

風格定位上，同樂坊將是一個業態豐富的娛樂場所。75%以上的業態是各國特色酒吧、中西式餐飲、時尚展示發布、個性零售店等。同樂坊作為臨近幾個大的CBD商務區的副中心地帶消費場所，交通便捷，潛在消費群體集中，消費潛力巨大。在目標消費群定位上，同樂坊為上海本地有穩定收入的都市年輕白領。以25～35歲為核心客層，20～25歲和35～40歲為輔助消費客層。這類人群品牌意識強、追求個性化，敢于消費，向往提升自己的層次及品位。

同樂坊mini office_江寧創業園? ?，江寧創業園迷你office樓，建筑面積一般在40-60平，辦公人數：4-8/人/間，預算價格租金：5000-10000元/月。

同樂坊mini office_江寧創業園位于市級創意園區同樂坊2樓（海防路555號），總建筑面積約為1000平方米，備有各類辦公用房30間。園區經市、區二級人保部門批準掛牌，秉承“創業夢想，從此起飛”的理念，著力打造“拎包入駐”的服務式辦公模式，為年輕的創業者們提供現代化的辦公環境，并輔以人性化的物業服務和專業的開業指導。入駐企業同時享受創業園區所有扶持政策。

同樂坊mini office_江寧創業園區可以入駐實地辦公小微企業30家左右，注冊公司130余家，吸納創業人員200余人，帶動就業1000余人。目前園區已與10名創業人員達成租賃意向，首批入駐園區的企業已有5家。

同樂坊mini office_江寧創業園設施與服務：

享有聲望的辦公地址 個性化的電話接聽

優質配套的服務式辦公室 郵件，包裹及傳真的遞送服務

無需裝修，辦公家具、電話、寬帶或等其它設施 酒店及訂票服務

提供會議室、公共會談區、投影儀 商務登記注冊

專業的網絡及IT服務、先進的影印設備 記賬服務

舒適的休息區域，提供茶水、咖啡 全年無休的安全門禁系統

寬敞的候客區 地面及立體停車場

安全的私人工作區 全天候隨時現場應用和維護

專業的前臺客服接待 虛擬辦公室

同樂坊創意園詳細參數

地址：海防路559號

租金:6.5-8元/平/天

物業管理費：20元/平方米/月

占地面積：約1萬平方米

可租面積：100-6000平方米（可任意分割）

完工時間：2006年

同樂坊物業形態：文化，傳媒，設計類產業；餐廳、咖啡廳。（優先考慮辦公，不考慮酒吧）

上海同樂坊招商電話：021-64398555,13651646342