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問：上海寫字樓的等級(jí)劃分？

答：寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、長(zhǎng)得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。

問：上海寫字樓的等級(jí)劃分？

答：甲級(jí)寫字樓和5A級(jí)寫字樓，高端寫字樓并沒有什么特殊的標(biāo)準(zhǔn)，要按配套設(shè)施和建的類別

問：上海寫字樓的等級(jí)劃分？

答：三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向，“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。

問：上海寫字樓的等級(jí)劃分？

答：　“甲級(jí)寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級(jí)寫字樓與國(guó)際寫字樓。

問：上海寫字樓的等級(jí)劃分？

答：按照不同的劃分條件可以將寫字樓劃分為不同的等級(jí)。從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定，可以分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)；從硬件配置角度評(píng)定，5A是最高的等級(jí)；而從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)制定標(biāo)準(zhǔn)，第四代是最高的等級(jí)，三個(gè)角度是各有各的特點(diǎn)。高端寫字樓必須具備三個(gè)條件：其一，就是占據(jù)核心地段，周邊配套成熟，各種強(qiáng)力企業(yè)集聚；其二是寫字樓本身配套設(shè)施齊備，辦公條件優(yōu)越，也就是通常所說的5A級(jí)別；第三是物業(yè)管理先進(jìn)到位，也就是所謂的甲級(jí)寫字樓。具備這些條件的寫字樓才是真正的彰顯企業(yè)高端形象的寫字樓。以上海徐家匯為例，港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅大廈、上實(shí)大廈、匯京國(guó)際廣場(chǎng)均屬于甲級(jí)寫字樓。這樣的劃分各有各自的特點(diǎn)，不單單是某個(gè)方面決定的，樓宇品質(zhì)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、地段情況、所屬區(qū)域、智能化、開發(fā)商背景等都影響著其劃分標(biāo)準(zhǔn)。