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2021年7月29日，大唐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下文簡(jiǎn)稱(chēng)“大唐地產(chǎn)”）正式將總部由廈門(mén)遷至上海。

大唐地產(chǎn)于1984年成立于中國(guó)臺(tái)灣，1994年將總部遷至福建廈門(mén)。2001年，大唐開(kāi)始謀局全國(guó)，走出廈門(mén)，挺進(jìn)福建、陜西、重慶、江蘇、上海和黑龍江等五省二市。截至2007年6月30日，大唐在全國(guó)共有12個(gè)在建項(xiàng)目，總建筑面積約94.9萬(wàn)平方米。

但是“布局全國(guó)”戰(zhàn)略實(shí)施17年后，也就是2018年，大唐地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積仍屬于中小規(guī)模房企范疇。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，大唐地產(chǎn)2018年全年權(quán)益銷(xiāo)售金額為289.6億元，排名74，銷(xiāo)售面積263.3萬(wàn)平方米。

大唐地產(chǎn)“野心”卻不小，總裁郝勝春于2018年公開(kāi)表示“未來(lái)三年沖刺500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)”。2019年11月29日，大唐地產(chǎn)向港交所提交了上市招股書(shū)，目標(biāo)隨之升級(jí)為“3年1000億+，進(jìn)入全國(guó)房企50強(qiáng)”。2020年12月11日，大唐集團(tuán)控股正式于香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市。

20年前拓展全國(guó)市場(chǎng)不盡如意的大唐能否在上市后如愿沖擊千億房企，能否真的打開(kāi)全國(guó)市場(chǎng)，將總部搬遷至上海這一大招或許是大唐地產(chǎn)的重要一步。

據(jù)2020年11月提交的招股書(shū)，大唐地產(chǎn)已將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至中國(guó)主要六大經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊城市、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)。從土儲(chǔ)占比來(lái)看，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊城市土儲(chǔ)總量最大，占比24.4%，海西經(jīng)濟(jì)區(qū)占比19%，而長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)最少，僅為5%。截止2020年8月31日，大唐地產(chǎn)擁有的105個(gè)項(xiàng)目中，沒(méi)有一個(gè)位于上海。

在這種情況下大唐地產(chǎn)將總部搬遷至上海，業(yè)內(nèi)人士分析有兩種可能性。其一、調(diào)整項(xiàng)目過(guò)度集中的現(xiàn)狀，加快其他區(qū)域布局，分散地域集中帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其二、將總部搬遷至金融中心城市，有利于房企拓寬融資渠道，降低融資成本，支持其順利擴(kuò)大規(guī)模，布局全國(guó)市場(chǎng)。

這也是眾多“強(qiáng)區(qū)域性”房企選擇遷移總部的原因。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，自2000年以來(lái)，已有41家房企遷移總部，包括總體搬遷和部分業(yè)務(wù)搬遷，其中有31家房企在上海設(shè)置了總部。

大唐地產(chǎn)選擇上海作為總部，也有其他現(xiàn)實(shí)的考量。從大唐地產(chǎn)現(xiàn)有的業(yè)務(wù)版圖來(lái)看，項(xiàng)目主要分布在南方，重點(diǎn)區(qū)域在海西經(jīng)濟(jì)區(qū)和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，畢竟上海地理位置更占優(yōu)，不僅可以輻射長(zhǎng)三角區(qū)域，而且向南、北、西三個(gè)方向均可進(jìn)行高效擴(kuò)張，同時(shí)集人才、資源、產(chǎn)業(yè)等于一體，正是大唐地產(chǎn)“最優(yōu)”選項(xiàng)。