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企業如何選址上海大虹橋商務區寫字樓？

虹橋商務區寫字樓的優勢有很多，交通，政策，區位，環境等等，虹橋商務區是上海乃至整個長三角地區的發展動力所在，吸引了眾多總部企業，

貿易型企業和文創科創企業，

那么企業選址大虹橋商務區，有哪些需要注意和了解的呢？

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第一，大家都知道虹橋商務區所在的大概位置，就是靠近虹橋高鐵站，虹橋機場的眾多樓盤，但是虹橋商務區所在地又有很多涵蓋和細分：

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1、涵蓋的概念就是以虹橋交通樞紐為中心，包含了長寧區的東虹橋，閔行區南虹橋，青浦區西虹橋和嘉定區北虹橋的部分，總占地面積86.6平方公里；

2、細分的話是根據虹橋商務區主功能區眾多樓盤交房的先后順序，交通距離和政府對虹橋商務區的功能定位，大致分為以下幾個：

虹橋商務區核心一區，虹橋商務區核心二期北區，虹橋商務區核心二期南區，會展博覽區

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第二，虹橋商務區各分區的不同業主性質

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1、虹橋商務區核心一期是最早交房的地塊，核心區一期12個項目以開發商自持為主，代表樓盤有虹橋萬科中心，虹橋天地，虹橋麗寶廣場，只有個別的

樓盤比如龍湖虹橋天街是散售，也是在眾多的核心區一期高品質樓盤當中最便宜的項目，租金在4.0-5.5元，其他核心區一期樓盤租金在5.5-8.0元不等，

核心區一期樓盤是距離虹橋樞紐步行最近的，而且各項目之間有空中連廊，地下通道和地面道路三線貫通，使得核心區一期距離虹橋高鐵站和地鐵站

步行控制在3-10分鐘以內。

2、虹橋商務區核心二期北區，是相對核心區一期稍晚些交房的地塊，核心二期北區9個項目以出售作為總部企業入駐為主，體量較大，綠化環境較好，

代表樓盤有中駿廣場，虹橋正榮中心，虹橋富力中心，租金基本在4.0-5.5左右，核心二期北區距離虹橋樞紐步行距離相對就遠些，在10-30分鐘區間，

不過大多數項目都有配備的班車接送，再加上日益完善的商務區軌道交通，也會變的更加便捷。

3、虹橋商務區核心二期南區，是最晚交房的地塊，共有三個項目，經緯匯，隆視廣場，寶業中心。前面兩個以自用為主，后面經緯匯接下來將會以小獨棟出售，也是整個虹橋商務區投資寫字樓的不錯選擇，租金預估在4.5-5.0元左右。

4、會展博覽區，是以國家會展中心和虹橋世界中心為主的西虹橋核心區，是虹橋商務區眾多項目當中最熱鬧的地塊，但是也是最堵車堵心的地塊，每逢展會，只有步行經過那片區域最合適，共享單車也難找。不過租金性價比倒不錯，3.8-5.0元，有些人說這快地方感覺不在虹橋商務區。。。

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第三，虹橋商務區寫字樓租賃的裝修期

其實這個是要看項目距離虹橋樞紐的距離和出租率而定的，距離遠的，租的就慢，甚至有些樓盤交房半年多才剛有企業入駐，這種項目超過500平米建筑面積，免租期可以3-5個月，價格也是在正常報價的基礎上便宜五毛以上，不過還一個因素需要考慮，就是小房東買過來的投資型辦公室，要看他們每個小房東的心態了，不過一般都不會超過2個月，面積小了就只有十來天的免租期，要綜合考慮。

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第四，虹橋商務區寫字樓租賃年限和租金遞增

這個條件首先要考慮到虹橋商務區的未來些年的發展潛力和增值空間，一般是在5年以內的租期，開發商支持的樓盤租期一般3年左右租金無遞增，超過后按照每年15-20%遞增，小房東的房子租金一般一年或者2年內不遞增，超過后每年按照10%左右遞增，作為選址企業也只能夢想著跟業主們一樣，打開局面，未來越來越好。

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第五，虹橋商務區寫字樓租賃付款方式

這個開發商的樓盤一般是押三付一，或者押三付三，押金都是3個月，小業主的押金一般是押二付二或者押三，如果有些企業讓業主覺得不太可靠 又想盡快租掉，押金有3-6個月不等的。

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第六，虹橋商務區寫字樓租賃多種辦公形式

這里說的是虹橋商務區內除了高端商務寫字樓之外，還有一些創意辦公園區項目和聯合辦公項目，企業可以根據自身對辦公空間空調，層高的要求，規模大小，人員多少，租賃的時間長短來選擇是租賃高端寫字樓，創意園區，還是以工位和人數來計算租金的眾創空間。

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虹橋商務區寫字樓目前處于招商火熱期，對企業有諸多優惠政策，免租期最多減免6個月！！

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