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海外地產(chǎn)咨詢公司CBRE發(fā)布全球高檔寫字樓報告顯示，香港中環(huán)的寫字樓租金最為昂貴，位列全球各個商務(wù)區(qū)的第一名，這也是香港中環(huán)連續(xù)第三年高居榜首。

(圖片來源：Bloomberg)

報告顯示，香港中環(huán)寫字樓2018年第一季度的租金為每年307美元/平方尺(約合2763美元/平米)，比排名第二的倫敦西區(qū)高檔寫字樓高出30%。

核心地段寫字樓租金高企

除了寸土寸金的中環(huán)，香港的九龍商務(wù)區(qū)高檔寫字樓租金也上榜全球前十，排名第四位，平均租金為每年190美元/平方尺(約合1710美元/平米)。

除了香港，北京的寫字樓租金也不容小覷。北京金融街的高端寫字樓租金為全球第三，一整年的租金為201美元/平方尺(約合1809美元/平米)。另外，北京CBD的寫字樓租金也高達189美元/平方尺(約合1701美元/平米)，排名全球第5。上海浦西的寫字樓在2017年一季度的全球排名為13，今年則下降至第15名，年租金達108美元/平方尺(約合972美元/平米)。

報告指出，除了上海浦西的寫字樓租金，租金下降幅度最大的三個區(qū)段還包括迪拜和紐約曼哈頓中城。紐約曼哈頓中城今年一季度排名第六，而去年它的寫字樓租金費處于全球前三名。

統(tǒng)計顯示，由于全球經(jīng)濟強勁增長，全球高端寫字樓成本較上年同期上漲2.4%。其中，美洲上漲了3.2%，歐洲、中東和非洲的租金上漲近2%，亞太地區(qū)增長1.7%。南非德班、曼谷、法國馬賽、溫哥華和挪威奧斯陸等城市租金增速顯著。

CBRE全球首席經(jīng)濟學家Richard Barkham表示，在當前的經(jīng)濟增長周期中，歐洲、中東與非洲、亞太這三個地區(qū)的租金增長率相比之前都有提升。盡管美洲的租金成本增長率與上年同期相比略有下降，但仍是成本增幅最大的地區(qū)。他預(yù)計，未來一年全球辦公樓入住成本將繼續(xù)上漲約2%。

以上的調(diào)查均針對各個大城市的主要商務(wù)區(qū)進行，如果從各個城市總體寫字樓租金看，租金成本相對沒有那么高昂，不過香港作為亞洲金融中心之一，仍居于首位。地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯的報告顯示，2018年初全球?qū)懽謽亲饨鹱罡叩某鞘惺窍愀郏伦饨馂?78.6美元/平方米，東京和北京分列二、三位，租金分別為145和115.3美元/平方米。

香港房價十五年連漲

六月初，一則關(guān)于香港停車位的新聞刷屏，據(jù)稱香港何文田天鑄一個停車位以600萬元易手，創(chuàng)全香港住宅車位新高紀錄，香港樓市的價格之高昂也可見一斑。

香港差餉物業(yè)估價署公布的數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價指數(shù)已連續(xù)上升25個月，不斷刷新最高紀錄。事實上，自2003年起，香港房價已創(chuàng)造了連續(xù)十五年上漲的“神話”，據(jù)稱這也是香港歷史上最長的房價上漲周期。

香港房價高企究竟由什么推動？有分析認為高樓價是全球量化寬松的代價。量化寬松之下，大量資金流入樓市、股市等，官方數(shù)據(jù)顯示，自2009年美國量化寬松政策至2017年底，流入香港的資金高達1300億美元。

另外，香港本身的住房需求旺盛也是一個原因。近日，標普全球評級發(fā)布的《亞太樓市360°宏觀報告》中表示，香港嚴格的房價降溫措施一直未能奏效的一個原因就是當?shù)刈》啃枨髲妱拧?/span>

據(jù)統(tǒng)計，中小面積住宅的價格升幅遠高于大面積住宅，買家也以香港本地居民為主，一定程度上也反映了香港樓市的剛性需求旺盛。官方數(shù)據(jù)顯示，2003年以來，香港實用面積在431平方尺的小型住宅的價格暴漲了超過5倍，相比之下，實用面積在1722平方尺的大面積住宅同期價格升幅則僅為3倍，且后者的投資回報已跌至2%左右。