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上海奉賢區奉浦街道寫字樓招商概要:打造都市商業新核心

1. 維龍科創產業園

區域位置:奉賢區奉浦街道環城北路688號,距離地鐵5號線蕭塘站約1.1公里。

租金:

廠房租金:0.95-1.3元/㎡/天(含稅),部分毛坯廠房1.1-1.3元/㎡/天。

物業費:0.08元/㎡/天。

面積:總建筑面積8萬㎡,在租面積靈活分割(500-8萬㎡不等),含獨棟廠房(3621-6218㎡/棟)及多層研發樓。

周邊配套:

交通:地鐵5號線、G1501高速入口,30分鐘車程至虹橋樞紐。

商業:快餐、銀行、酒店、便利店、咖啡廳、員工食堂及公寓。

項目特色:

定位“智能制造+醫療器械”,丙二類廠房荷載高(一層5.2米層高、承重20KN/㎡),適合高端裝備、汽車配件等重工業。

政策優勢:享受臨港、東方美谷、大張江稅收返還(最高29.9%),并提供人才引進補貼。

配套服務:24小時安保、企業孵化辦公、4000KVA配電及5噸貨梯。

2. 上海悠口電子商務產業園

區域位置:奉賢區程普路377號,緊鄰地鐵5號線奉浦大道站(步行約1公里)。

租金:

辦公租金:1.3-1.5元/㎡/天,商鋪租金面議。

物業費:6元/㎡/月。

面積:總建面7.1萬㎡,含3棟高層辦公樓(55-2500㎡靈活分割)、6棟多層倉庫及1棟生活配套樓(含人才公寓)。

周邊配套:

商業:沿街商鋪、麥當勞、瑞幸咖啡、大潤發超市及商務酒店。

產業:周邊集聚電商、物流及金融服務企業。

項目特色:

定位“電子商務+科創孵化”,提供一站式服務(企業注冊、財稅代理、投融資對接)。

配套人才公寓和聯合辦公空間,適合初創企業及電商直播團隊。

政策支持:享受奉賢區產業補貼及創業孵化基地優惠政策。

3. 張江高新區奉賢園

區域位置:奉賢區滬杭公路1588號,覆蓋奉賢工業綜合開發區、東方美谷等區域,總面積18.95平方公里。

租金:2.0元/㎡/天(核心區域),部分加速器及孵化器提供優惠價。

面積:國家級高新區,含多個子園區(如鳳創谷、臨港南橋科技城),單項目面積從數千至數萬㎡不等。

周邊配套:

產業:集聚松下、GE、和黃藥業等世界500強及高新技術企業,形成生物醫藥、智能網聯汽車產業集群。

科研:毗鄰上海交大、臨港南橋科技城研發中心,共享實驗室資源。

項目特色:

國家級政策優勢:享受張江專項發展資金、稅收減免及科創板上市輔導。

產業生態:以“東方美谷”為核心,聯動基因藥物、mRNA疫苗等前沿領域,打造“研發-制造”全鏈條。

孵化服務:國家級孵化器(如鳳創谷)提供“苗圃-加速器-產業園”一體化支持。

4. 鳳創谷生物科技園

區域位置:奉賢區滬杭公路1588號,與張江奉賢園核心區重疊,距地鐵5號線奉浦站500米。

租金:1.6元/㎡/天(辦公),工位500元/月起。

面積:總建面10萬㎡,含3棟研發樓(單層200-1000㎡)及配套商業。

周邊配套:

生活:上海商學院、樂活青年公寓、便利店及休閑廣場。

交通:S4滬金高速、虹梅南路隧道直達市區。

項目特色:

聚焦生物技術、醫療器械及天然藥妝,與東方美谷聯動發展。

政策支持:享受大張江稅收返還(30%-50%)、技改補貼及人才落戶綠色通道。

孵化服務:上海市級科技孵化器,提供投融資對接、專利服務及創業培訓。


上海奉賢區奉浦街道招商電話: 13585818590





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