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森蘭美奐：外高橋生態(tài)商務(wù)新地標，投資自用優(yōu)選之選

一、區(qū)域優(yōu)勢：生態(tài)商務(wù)高地，發(fā)展?jié)摿o限

（一）生態(tài)商務(wù)區(qū)，多元板塊協(xié)同

森蘭美奐坐落于占地約6平方公里的森蘭生態(tài)商務(wù)區(qū)，該區(qū)域由商業(yè)商務(wù)區(qū)、自然生態(tài)區(qū)、品質(zhì)住區(qū)三大板塊構(gòu)成，功能完備，協(xié)同發(fā)展。商業(yè)商務(wù)區(qū)匯聚各類企業(yè)，推動區(qū)域經(jīng)濟繁榮；自然生態(tài)區(qū)提供清新舒適的環(huán)境，提升區(qū)域品質(zhì)；品質(zhì)住區(qū)吸引高端人才入駐，為區(qū)域發(fā)展注入活力。

（二）毗鄰自貿(mào)區(qū)，國際資源匯聚

項目緊鄰?fù)飧邩蜃再Q(mào)區(qū)，依托自貿(mào)區(qū)的政策優(yōu)勢與國際影響力，吸引了大量國際人士聚集。這里國際商務(wù)往來頻繁，各類國際資源匯聚，為入駐企業(yè)提供了廣闊的國際合作空間與發(fā)展機遇，發(fā)展前景堪比陸家嘴。

（三）生態(tài)資源優(yōu)，休閑商務(wù)兼得

項目周邊環(huán)繞3.87平方公里環(huán)湖綠地，森蘭體育公園、瑞可碧橄欖球俱樂部、紅土網(wǎng)球場、牡丹園等休閑娛樂場所一應(yīng)俱全。員工在工作之余可盡情享受自然美景與休閑運動，實現(xiàn)工作與生活的完美平衡，提升工作幸福感與效率。

二、區(qū)位配套：交通樞紐核心，配套資源豐富

（一）多維交通網(wǎng)，暢達全城無阻

軌道交通：項目地處上海浦東外高橋板塊，軌交6號線已開通運營，20號線（在建中）、21號線（在建中）也在此布局，形成多維軌道交通體系。便捷的地鐵網(wǎng)絡(luò)可快速連接上海各大商圈、交通樞紐與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，方便員工通勤與商務(wù)出行。

主干道縱橫：周邊交通樞紐五洲大道、楊高路、張楊路等主干道環(huán)繞，駕車出行可輕松駛?cè)氤鞘锌焖俾肪W(wǎng)，暢達上海各處，滿足企業(yè)物流運輸與商務(wù)往來的高效需求。

（二）商務(wù)配套全，商業(yè)氛圍濃厚

項目所在33萬㎡核心商務(wù)區(qū)，匯聚了迪卡儂大中華區(qū)總部、森蘭商都、森蘭花園城等商業(yè)項目，以及主題精品酒店，形成了濃厚的商業(yè)氛圍。無論是商務(wù)洽談、休閑購物還是接待客戶，都能在區(qū)域內(nèi)得到一站式滿足。

（三）教育住區(qū)優(yōu)，人才資源保障

中國第三所哈羅國際學(xué)校落戶周邊，為區(qū)域提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源，吸引高端人才家庭入駐。同時，近百萬方國際高端住區(qū)環(huán)繞，為入駐企業(yè)的員工提供了高品質(zhì)的居住選擇，有利于企業(yè)吸引和留住優(yōu)秀人才。

三、項目亮點：國資重點項目，湖景辦公典范

（一）國資背書，品質(zhì)保障

森蘭美奐作為浦東國資重點總部經(jīng)濟項目，由招商蛇口與外高橋股份兩大知名開發(fā)商聯(lián)合打造，品質(zhì)有口皆碑。在開發(fā)建設(shè)過程中，嚴格遵循高標準、高質(zhì)量的要求，為投資者與入駐企業(yè)提供可靠的保障。

（二）生態(tài)湖景，辦公新體驗

項目享有2.5倍世紀公園的綠肺資源，湖景辦公環(huán)境得天獨厚。在辦公過程中，員工可隨時欣賞到湖光山色，呼吸清新空氣，緩解工作壓力，激發(fā)創(chuàng)新思維，為企業(yè)打造舒適、高效的辦公空間。

（三）中環(huán)旁地鐵口，地段價值凸顯

項目位于中環(huán)旁地鐵口，地理位置優(yōu)越，交通極為便利。中環(huán)作為上海重要的交通動脈，連接著城市的各個核心區(qū)域，而地鐵口的優(yōu)勢進一步提升了項目的可達性與價值，無論是自用還是投資，都具有極高的性價比。

四、項目參數(shù)：精準數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，投資決策參考

面積：項目總建筑面積16745㎡，為企業(yè)提供了寬敞舒適的辦公空間，可根據(jù)企業(yè)自身需求進行靈活布局。

價格：單價2.8萬/㎡，總價約4.69億，價格合理，投資回報潛力巨大。

層數(shù)與單層戶數(shù)：項目共8層（實際為5 - 12層編號），單層8戶，均擁有獨立產(chǎn)證，共64套，滿足不同企業(yè)的個性化需求。

層高：層高4.4米，空間開闊，視野良好，為企業(yè)打造舒適的辦公環(huán)境。

得房率：得房率68%，空間利用率較高，降低了企業(yè)的辦公成本。

交付標準：毛坯交付，但配備架空地板、空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機盤管、新風(fēng)等基礎(chǔ)設(shè)施，企業(yè)可根據(jù)自身風(fēng)格與需求進行個性化裝修。

物業(yè)費：物業(yè)費26.8元/㎡/月，專業(yè)的物業(yè)管理團隊提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保項目的日常運營高效有序。

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