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上海柏航德必易園：長(zhǎng)三角元宇宙科創(chuàng)標(biāo)桿園區(qū)招租招商手冊(cè)

發(fā)布時(shí)間：2025-05-27 瀏覽次數(shù)：84   來源：www.bjhksj.com.cn

一、園區(qū)概況

園區(qū)名稱：柏航德必易園

地理位置：上海市虹口區(qū)中山北一路 1200 號(hào)，毗鄰北外灘現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)與北中環(huán)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶，地處虹口核心區(qū)位，依托 “雙北聯(lián)動(dòng)” 戰(zhàn)略形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。

歷史沿革：前身為上海新光電訊廠（航天工業(yè)老廠），2013 年由德必集團(tuán)改造為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2022 年升級(jí)為國內(nèi)首個(gè)元宇宙創(chuàng)意辦公空間，2025 年納入張江高新區(qū)虹口園重點(diǎn)發(fā)展載體。

規(guī)模與設(shè)計(jì)：

  • 總建筑面積約 17,413 平方米，提供 25-960 平方米靈動(dòng)辦公單元，層高 3.6-5 米，可自由分割滿足多樣化需求。
  • 設(shè)計(jì)融合工業(yè) heritage 與未來科技感，保留航天工業(yè)建筑肌理，疊加 AR 導(dǎo)航、虛擬互動(dòng)場(chǎng)景等元宇宙元素，打造 “虛實(shí)共生” 的辦公生態(tài)。
  • 榮獲 “上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“虹口區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)示范基地” 等稱號(hào)，2023 年入選張江高新區(qū) “元宇宙應(yīng)用場(chǎng)景標(biāo)桿項(xiàng)目”。
二、產(chǎn)業(yè)定位與企業(yè)生態(tài)
核心產(chǎn)業(yè)：聚焦 “元宇宙 + 文創(chuàng)”“數(shù)字科技 + 綠色低碳”，構(gòu)建 “技術(shù)研發(fā) - 場(chǎng)景應(yīng)用 - 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化” 全鏈條生態(tài)，重點(diǎn)引入：
  1. 元宇宙相關(guān)領(lǐng)域：AR/VR 技術(shù)、數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作、虛擬社交平臺(tái)；
  1. 數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)：人工智能、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算；
  1. 綠色低碳創(chuàng)新：碳資產(chǎn)管理、新能源技術(shù)、可持續(xù)設(shè)計(jì)。
  2. 入駐企業(yè)案例：
  • 火石文化：國內(nèi)領(lǐng)先的時(shí)尚文化傳播機(jī)構(gòu)，依托園區(qū)元宇宙場(chǎng)景開發(fā)虛擬時(shí)裝秀場(chǎng)；
  • 酷石網(wǎng)絡(luò)科技：專注于區(qū)塊鏈與數(shù)字藏品開發(fā)，利用園區(qū) AR 廣告系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)品牌曝光；
  • 得信佳通信設(shè)備：5G 通信解決方案提供商，與園區(qū)智慧管理平臺(tái)深度合作。
  • 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：
  • 已吸引 80 余家科技與文創(chuàng)企業(yè)入駐，形成 “技術(shù)研發(fā) - 內(nèi)容創(chuàng)作 - 場(chǎng)景落地” 的產(chǎn)業(yè)閉環(huán)；
  • 2025 年張江高新區(qū)虹口園政策支持下，園區(qū)計(jì)劃引入 20 家元宇宙產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，目標(biāo)形成百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

三、配套設(shè)施與服務(wù)體系
硬件設(shè)施：
  • 智慧辦公空間：配備千兆光纖、智能安防系統(tǒng)、空氣凈化設(shè)備，支持 24 小時(shí)靈活辦公；
  • 公共配套：園區(qū)內(nèi)設(shè)路演中心（可容納 200 人）、共享實(shí)驗(yàn)室、健身中心、員工餐廳及下沉式商業(yè)街區(qū)；
  • 元宇宙體驗(yàn)區(qū)：AR 導(dǎo)覽系統(tǒng)、虛擬會(huì)議室、數(shù)字藝術(shù)長(zhǎng)廊，支持企業(yè)產(chǎn)品展示與技術(shù)測(cè)試。
  • 智慧管理平臺(tái)：
  • wehome 系統(tǒng)：集成智能停車、線上物業(yè)繳費(fèi)、會(huì)議室預(yù)約等功能，同時(shí)提供企業(yè)資源共享與跨園區(qū)合作對(duì)接；
  • 元宇宙服務(wù)：
  1. AR 導(dǎo)航：精準(zhǔn)定位園區(qū)內(nèi)會(huì)議室、停車場(chǎng)等設(shè)施，導(dǎo)航精度達(dá)厘米級(jí)；
  1. 虛擬廣告位：企業(yè)可通過 AR 技術(shù)在園區(qū)公共空間投放動(dòng)態(tài)廣告，提升品牌曝光；
  1. 數(shù)字孿生管理：實(shí)時(shí)監(jiān)控能耗、人流數(shù)據(jù)，優(yōu)化空間使用效率。
  2. 增值服務(wù)：
  • 十大基礎(chǔ)服務(wù)：創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、法律咨詢、人才招聘、資本對(duì)接等全周期服務(wù)；
  • 元宇宙專項(xiàng)支持：
  • 聯(lián)合高校與科研機(jī)構(gòu)提供技術(shù)研發(fā)補(bǔ)貼；
  • 組織 “元宇宙創(chuàng)新大賽”，獲獎(jiǎng)項(xiàng)目可優(yōu)先入駐并獲得孵化資源；
  • 對(duì)接上海環(huán)交所，為綠色低碳企業(yè)提供碳交易咨詢與認(rèn)證服務(wù)。
四、交通與區(qū)位優(yōu)勢(shì)
交通網(wǎng)絡(luò)：
  • 軌道交通：距地鐵 3 號(hào)線大柏樹站僅 435 米，步行 5 分鐘可達(dá)，10 分鐘直達(dá)五角場(chǎng)、20 分鐘抵達(dá)陸家嘴；
  • 公共交通：周邊 10 余條公交線路（如 51 路、52 路、139 路）覆蓋全市主要區(qū)域；
  • 自駕出行：緊鄰內(nèi)環(huán)高架與逸仙路，15 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，30 分鐘直達(dá)浦東國際機(jī)場(chǎng)。
  • 商業(yè)配套：
  • 商圈環(huán)繞：步行 10 分鐘可達(dá)瑞虹天地太陽宮、虹口龍之夢(mèng)，滿足商務(wù)宴請(qǐng)與休閑需求；
  • 生活便利：園區(qū)周邊分布三甲醫(yī)院（上海市第一人民醫(yī)院）、國際學(xué)校（上海外國語大學(xué)附屬外國語學(xué)校）及高端酒店（上海虹口三至喜來登酒店），形成 15 分鐘生活圈。
  • 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：
  • 毗鄰復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等高校，共享科研資源與人才儲(chǔ)備；
  • 納入張江高新區(qū)虹口園政策覆蓋范圍，可享受高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠（15% 所得稅率）、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等政策紅利。


五、入駐優(yōu)勢(shì)與合作模式
核心優(yōu)勢(shì)：
  1. 技術(shù)賦能：國內(nèi)首個(gè)元宇宙辦公場(chǎng)景，提供 AR/VR 設(shè)備租賃、數(shù)字內(nèi)容制作等技術(shù)支持；
  1. 政策疊加：虹口區(qū) “北中環(huán)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶” 專項(xiàng)補(bǔ)貼（最高 500 萬元）+ 張江高新區(qū)稅收優(yōu)惠；
  1. 生態(tài)資源：德必集團(tuán)全球 60 城園區(qū)網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)先對(duì)接國際展會(huì)、行業(yè)峰會(huì)等資源。
  • 租賃合作：靈活租期（1-10 年），租金 2.5-2.7 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 3 個(gè)月免租期；
  • 戰(zhàn)略合作：與德必集團(tuán)共建 “元宇宙創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室”，共享品牌資源與政府項(xiàng)目申報(bào)資格；
  • 產(chǎn)業(yè)基金：園區(qū)聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)設(shè)立 1 億元專項(xiàng)基金，重點(diǎn)投資元宇宙與綠色低碳領(lǐng)域初創(chuàng)企業(yè)。

柏航德必易園以 “虛實(shí)共生，創(chuàng)新無限” 為核心理念，依托元宇宙技術(shù)與產(chǎn)業(yè)政策雙輪驅(qū)動(dòng)，打造長(zhǎng)三角元宇宙產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿園區(qū)。我們誠邀數(shù)字科技、綠色低碳、文化創(chuàng)意領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，共享虹口 “北中環(huán)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶” 發(fā)展紅利，共創(chuàng)元宇宙時(shí)代新未來！


上海柏航德必易園招租招商電話：13585818590




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