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上海嘉定江橋核心綠地北虹橋科技園獨(dú)棟出售，擁天然河道

發(fā)布時(shí)間：2025-06-05 瀏覽次數(shù)：147 來(lái)源：www.bjhksj.com.cn

一、天賦地段：虹橋核芯的生態(tài)商務(wù)坐標(biāo)

綠地北虹橋科技園鼎立嘉定江橋正核心，與江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅一街之隔，占位虹橋商務(wù)區(qū)北翼黃金地段，盡享大虹橋千億級(jí)規(guī)劃紅利。作為區(qū)域內(nèi)首個(gè)官方揭牌認(rèn)證的綜合性科技園，項(xiàng)目以 "生態(tài)辦公 + 產(chǎn)業(yè)集聚" 為核心理念，打造集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)于一體的科創(chuàng)高地，成為連接上海市區(qū)與長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)樞紐。

二、生態(tài)商務(wù)：重構(gòu)辦公場(chǎng)景新范式

（一）稀缺自然稟賦

虹橋商務(wù)區(qū)唯一擁有天然河道貫穿的園區(qū)，活水景觀串聯(lián)辦公空間，形成藏風(fēng)聚氣的風(fēng)水佳境；近 8000㎡綠化公園覆蓋園區(qū)，綠化率超 35%，打造 "開(kāi)窗見(jiàn)景、出門入園" 的沉浸式生態(tài)辦公體驗(yàn)，為企業(yè)營(yíng)造低密舒適的創(chuàng)新環(huán)境。

（二）全維配套賦能

毗鄰準(zhǔn)五星級(jí)上海綠地鉑驪酒店，無(wú)縫對(duì)接高端商務(wù)接待需求；共享萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 12 萬(wàn)㎡商業(yè)集群（含餐飲、購(gòu)物、影院、超市等全業(yè)態(tài)），滿足員工日常消費(fèi)與企業(yè)商務(wù)活動(dòng)；部分優(yōu)質(zhì)房源帶租約交易，穩(wěn)定租金收益疊加資產(chǎn)增值，投資性價(jià)比顯著優(yōu)于區(qū)域同類項(xiàng)目。

三、產(chǎn)業(yè)高地：科創(chuàng)集群加速崛起

（一）標(biāo)桿認(rèn)證與企業(yè)集聚

作為北虹橋首個(gè)官方授牌的科技園，已吸引蘭州大學(xué)上海創(chuàng)新研究院、瑞為技術(shù)、佰才邦、涂鴉智能、銀麓科技等領(lǐng)軍企業(yè)及科研機(jī)構(gòu)入駐，形成 "人工智能 + 數(shù)字經(jīng)濟(jì) + 總部經(jīng)濟(jì)" 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。多元業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，助力企業(yè)共享技術(shù)資源、人才儲(chǔ)備與市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)集群化發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

（二）區(qū)域賦能價(jià)值

依托虹橋商務(wù)區(qū) "長(zhǎng)三角協(xié)同發(fā)展示范區(qū)" 定位，項(xiàng)目承載上海科創(chuàng)資源外溢與產(chǎn)業(yè)升級(jí)使命，通過(guò)完善的產(chǎn)業(yè)鏈配套與政策支持，推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與高端制造業(yè)深度融合，為大虹橋及長(zhǎng)三角城市注入創(chuàng)新動(dòng)能，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要引擎。

四、立體交通：1 小時(shí)通達(dá)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈

（一）地鐵通勤網(wǎng)絡(luò)

步行 8 分鐘直達(dá)地鐵 13 號(hào)線金沙江西路站（注：緊鄰 17 號(hào)線規(guī)劃站點(diǎn)，雙軌交匯加速客流導(dǎo)入），30 分鐘直達(dá)靜安寺、人民廣場(chǎng)等核心商圈，日均輸送超 20 萬(wàn)客流，便捷鏈接市區(qū)人才與商務(wù)資源。

（二）高速路網(wǎng)樞紐

外環(huán)高速、京滬高速雙軸環(huán)繞，15 分鐘直抵大虹橋商務(wù)區(qū)，45 分鐘覆蓋蘇州、昆山、無(wú)錫等長(zhǎng)三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，構(gòu)建 "研發(fā)在上海、生產(chǎn)在周邊" 的高效產(chǎn)業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)跨區(qū)域布局提供交通保障。

（三）商圈資源聚合

緊鄰江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、虹橋核心商務(wù)區(qū)，周邊集聚超 50 萬(wàn)常住人口及 10 萬(wàn)商務(wù)白領(lǐng)，形成 "辦公 - 商業(yè) - 生活" 一體化生態(tài)圈，商務(wù)配套與消費(fèi)需求高度匹配，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本。

五、產(chǎn)品力解析：靈活空間適配全周期需求

（一）多元空間選擇

提供 2771-12000㎡彈性辦公空間，單層面積約 1500-3000㎡，可自由分割組合：

中小型企業(yè)：2771㎡起獨(dú)立樓層，精裝現(xiàn)房交付，即租即用；

總部型企業(yè)：整棟 12000㎡定制化空間，配備獨(dú)立冠名權(quán)與專屬入口，彰顯品牌形象。

（二）精裝帶租約優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)房精裝交付，部分房源帶穩(wěn)定租約出售（平均出租率 92%，租金高于區(qū)域均價(jià) 10%），實(shí)現(xiàn) "投資即收益"；毛坯房源支持個(gè)性化改造，滿足研發(fā)辦公、企業(yè)展廳、數(shù)據(jù)中心等多元功能需求。

（三）硬件配置升級(jí)

4.5 米標(biāo)準(zhǔn)層高、10cm 網(wǎng)絡(luò)地板、全智能樓宇控制系統(tǒng)，適配高科技企業(yè)設(shè)備部署；雙回路供電、千兆光纖入戶，保障 24 小時(shí)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)；園區(qū)配備 500 + 停車位，解決虹橋商務(wù)區(qū)停車難題。

六、投資價(jià)值：政策紅利與穩(wěn)健收益雙保障

（一）政策加持

享受虹橋商務(wù)區(qū)專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼（租金減免、稅收返還、人才落戶綠色通道），優(yōu)先對(duì)接政府科創(chuàng)資源與行業(yè)峰會(huì)，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本；作為嘉定區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，獲專項(xiàng)政策傾斜，發(fā)展前景明確。

（二）資產(chǎn)增值邏輯

當(dāng)前區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚竭_(dá) 6-8 元 /㎡/ 天，項(xiàng)目帶租約房源凈收益率超 5%，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平；隨著虹橋北翼土地資源稀缺性加劇，稀缺生態(tài)辦公物業(yè)增值潛力顯著，是穩(wěn)健型投資與企業(yè)自用的雙重優(yōu)選。

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