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上海閔行1400 - 10000㎡研發獨棟，健康產業集群，大零號灣區熱售

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：139 來源：www.bjhksj.com.cn

在上海建設具有全球影響力的科技創新中心進程中，大零號灣?國盛健康云城以前瞻性布局，依托 "大零號灣" 科技創新策源功能，構建 "基金 + 產業 + 基地 + 智庫" 四位一體的生物醫藥產業生態圈。這座聚焦前沿檢測、智能醫療器械及創新治療技術的專業園區，正以政策紅利、高校賦能、定制空間的三重優勢，成為生物醫藥企業搶占未來的戰略高地。

一、戰略定位：錨定生物科技前沿，構筑產業創新高地

作為上海市 "十四五" 重點規劃的科技創新載體，國盛健康云城肩負 "大零號灣" 策源功能升級使命，以三大核心產業集群引領發展：

前沿檢測領域：聚焦基因檢測、精準醫療診斷技術，打造從樣本處理到數據解析的全鏈條研發平臺

智能醫療器械：重點發展醫療機器人、可穿戴設備、數字化診療系統，推動 "AI + 醫療" 深度融合

創新治療技術：布局細胞治療、基因治療、再生醫學等新興賽道，建設臨床前研究與轉化醫學中心

通過 "基金 + 產業 + 基地 + 智庫" 創新模式，園區整合國盛集團國資背景資源，設立 20 億元產業引導基金，聯合上海交大醫學院、中科院上海藥物所共建產學研轉化基地，形成 "研發 — 中試 — 生產 — 市場" 的全周期產業生態，加速科研成果從實驗室到產業化的高效轉化。

二、創新生態：政策高校雙賦能，激活產業發展動能

（一）雙重政策疊加，打造最優營商環境

享受 "大零號灣" 與 "張江國家自主創新示范區" 雙重政策紅利：

資金支持：最高 3000 萬元研發費用補貼、500 萬元創新藥械注冊認證獎勵

人才政策：納入閔行區 "春申金字塔人才計劃"，提供高管落戶綠色通道、人才公寓優先配售

稅收優惠：高新技術企業所得稅減免、研發設備加速折舊等政策覆蓋全生命周期

（二）高校智庫環繞，構建人才蓄水池

毗鄰上海交通大學（直線距離 1.2 公里）、華東師范大學（直線距離 2 公里），每年輸送超 3000 名生物醫藥相關專業畢業生。園區已與高校共建 "校企聯合實驗室"" 人才實訓基地 "，提供定向培養、技術委托開發等服務，破解企業" 引才難、用才難 "痛點，形成" 高校研發 — 園區轉化 — 市場應用 " 的創新閉環。

（三）產業集群效應，共享全球資源網絡

周邊集聚英特爾、微軟、中國航發商發、寧德時代等世界 500 強企業，與紫竹高新區、閔行開發區、莘莊工業區形成 "研發在云城、中試在園區、生產在基地" 的協同發展格局。園區定期舉辦 "大零號灣生物醫藥峰會"" 校企對接會 "，搭建技術交流、成果交易、資本對接的國際化平臺。

三、黃金區位：多維樞紐聯動，鏈接全球創新網絡

（一）科創極核占位

地處 "大零號灣科技創新策源功能區" 核心地帶，作為上海南部科創中心的重要節點，承接張江科學城、臨港新片區的創新資源外溢，形成 "北有張江、南有零號灣" 的生物醫藥產業雙極布局。

（二）立體交通網絡

軌交通勤：地鐵 15 號線永德路站（已開通）直達前灘、徐匯濱江，5 號線（在建）、23 號線（規劃）建成后 30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴；

高速動脈：申嘉湖高速、滬金高速、虹梅高架、嘉閔高架環繞，15 分鐘可達虹橋機場，30 分鐘連通浦東前灘南智造基地，1 小時覆蓋蘇州生物醫藥產業園、杭州醫藥港等長三角核心園區，實現 "研發在上海、生產在長三角" 的高效布局。

四、產品力解析：稀缺定制空間，適配全周期需求

（一）總部獨棟：企業形象與戰略決策雙封面

面積段：1400-1700㎡小型總部獨棟

產品亮點：獨立冠名權、專屬入戶大堂、私屬花園庭院，打造企業品牌展示窗口；預留屋頂光伏安裝條件，適配綠色辦公需求；首層 5.5 米挑高空間，可設置產品展廳、接待中心，二三層規劃高管辦公室與戰略會議室，滿足核心管理需求。

（二）研發獨棟：生物醫藥研發的理想載體

面積段：2500-10000㎡分層 / 整棟研發空間

功能適配：

首層 7.2 米層高：承重 2 噸 /㎡，適配細胞培養、動物實驗等重荷載場景，配備獨立通風系統與廢水處理設施；

標準層 4.5 米凈高：預留模塊化實驗室隔墻，支持基因測序、蛋白純化、制劑制備等多元研發需求；

智能化配置：全樓宇 GMP 標準裝修，配備智能能耗監控、實驗室安全預警系統，部分樓棟設貨物電梯直通地下倉儲區，提升研發效率。

五、未來藍圖：產城融合新典范，開啟生物科技新征程

作為閔行區 "南北聯動" 發展戰略的重要支點，國盛健康云城規劃建筑面積 20 萬㎡，預計 2025 年入駐企業超 100 家，年產值突破 50 億元，形成 "創新資源最集中、轉化效率最高效、產業生態最完善" 的生物醫藥集聚區：

空間規劃：自建 5000㎡共享實驗平臺（含動物房、質譜中心）、3000㎡政務服務中心（一站式政策申報）、2000㎡人才公寓，配套商業綜合體規劃高端餐飲、精品超市，構建 "研發 — 生活 — 社交"15 分鐘生態圈；

綠色理念：采用生物安全實驗室專用空調系統、廢水零排放處理技術，獲評 "上海市綠色園區示范項目"，引領低碳研發辦公新趨勢。

上海閔行區出售獨棟招商電話： 13585818590

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