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上海梅隴商圈新坐標(biāo)，1700㎡雙拼獨(dú)棟，一站式跨界社區(qū)商業(yè)中心賣

發(fā)布時(shí)間：2025-06-09 瀏覽次數(shù)：68   來(lái)源：www.bjhksj.com.cn

一、城市更新標(biāo)桿：從工業(yè)遺存到活力商辦綜合體

作為上海首個(gè)商辦類 "城中村" 改造項(xiàng)目，城開優(yōu)享 + 梅隴里肩負(fù)城市更新使命，以 **"產(chǎn)城融合"為核心理念，將舊城區(qū)改造與現(xiàn)代商業(yè)辦公融合，打造總建筑面積約12 萬(wàn)平方米的復(fù)合業(yè)態(tài)地標(biāo)。項(xiàng)目涵蓋5 萬(wàn)平方米高端辦公空間 **（含稀缺獨(dú)棟辦公）與2.5 萬(wàn)平方米家庭主題商業(yè)中心，通過(guò)建筑形態(tài)創(chuàng)新與業(yè)態(tài)規(guī)劃升級(jí)，為閔行梅隴注入全新商業(yè)活力，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與生活方式革新的重要載體。

二、核心區(qū)位：占位梅隴價(jià)值中樞，匯聚發(fā)展勢(shì)能
（一）梅隴核芯地段，全維配套環(huán)伺
項(xiàng)目位于閔行梅隴核心發(fā)展軸，毗鄰60 萬(wàn)方城市綜合體（含商業(yè)、住宅、酒店），共享其成熟餐飲、零售、娛樂(lè)配套，坐享日均 10 萬(wàn) + 穩(wěn)定客流。周邊梅隴鎮(zhèn)核心生活區(qū)、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（閔行分院）、華涇商業(yè)圈等生活服務(wù)設(shè)施密集，3 公里內(nèi)覆蓋50 萬(wàn)常住人口，形成以家庭消費(fèi)為核心、商務(wù)需求為補(bǔ)充的強(qiáng)勁客群基礎(chǔ)。
（二）五大規(guī)劃利好，賦能區(qū)域騰飛
依托閔行區(qū) "十四五" 城市更新戰(zhàn)略，項(xiàng)目所在板塊正迎來(lái)交通升級(jí)、產(chǎn)業(yè)迭代、生態(tài)優(yōu)化三大發(fā)展機(jī)遇：
  • 南部科創(chuàng)走廊：聯(lián)動(dòng)漕河涇開發(fā)區(qū)、紫竹高新區(qū)，承接科創(chuàng)企業(yè)辦公需求，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；
  • 梅隴生態(tài)新城：規(guī)劃超 20 萬(wàn)平方米綠地與公共空間，提升區(qū)域宜居屬性，吸引高端人才落戶；
  • 商辦集群崛起：周邊總部經(jīng)濟(jì)園、科創(chuàng)孵化器陸續(xù)落地，形成以城開優(yōu)享 + 梅隴里為核心的商務(wù)辦公新極點(diǎn)。
三、多維交通：10 分鐘接駁城市動(dòng)脈，輻射全城客流
（一）高架快速路：商務(wù)出行高效通達(dá)
  • 虹梅路高架（600 米直達(dá)）：10 分鐘速達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)、徐匯濱江，20 分鐘連通前灘、莘莊商務(wù)區(qū)，30 分鐘覆蓋陸家嘴、人民廣場(chǎng)等核心商圈，為企業(yè)商務(wù)洽談與員工通勤提供極速交通保障；
  • 嘉閔高架（1 公里）：快速串聯(lián)虹橋樞紐、張江科學(xué)城，助力企業(yè)鏈接全球資源，實(shí)現(xiàn) "長(zhǎng)三角 1 小時(shí)商務(wù)圈"。
（二）地鐵軌交：全域客流無(wú)縫導(dǎo)入
  • 地鐵 15 號(hào)線虹梅南路站（3 公里）：直達(dá)紫竹高新區(qū)、上海南站，精準(zhǔn)導(dǎo)入科創(chuàng)人才與商務(wù)差旅客群，日均輸送客流超 5 萬(wàn)人次；
  • 地鐵 5 號(hào)線莘莊站（4 公里）：連通莘莊交通樞紐（上海最大軌交換乘中心），可換乘 1 號(hào)線、金山線等，輻射徐匯、長(zhǎng)寧、松江等區(qū)域，為商業(yè)運(yùn)營(yíng)注入海量消費(fèi)力。
（三）高速路網(wǎng)：長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈便捷鏈接

滬金高速（S4）、外環(huán)高速（S20）環(huán)繞項(xiàng)目周邊，1 小時(shí)可達(dá)蘇州、嘉興、無(wú)錫等長(zhǎng)三角主要城市，不僅為企業(yè)跨區(qū)域業(yè)務(wù)拓展提供便利，更吸引跨城消費(fèi)客群，拓展商業(yè)輻射半徑。

四、商業(yè)規(guī)劃：2.5 萬(wàn)㎡家庭消費(fèi)主場(chǎng)，一站式生活提案
以 **"全家庭生命周期服務(wù)"為核心，商業(yè)中心聚焦親子陪伴、品質(zhì)餐飲、時(shí)尚零售、休閑娛樂(lè) ** 四大業(yè)態(tài)，打造覆蓋 "日常消費(fèi) + 社交體驗(yàn) + 成長(zhǎng)教育" 的社區(qū)商業(yè)新地標(biāo)：
（一）親子成長(zhǎng)空間：陪伴式消費(fèi)新體驗(yàn)
  • 兒童游樂(lè)：引入主題樂(lè)園、益智互動(dòng)體驗(yàn)館，打造安全趣味的親子打卡地，滿足 0-12 歲兒童娛樂(lè)需求；
  • 素質(zhì)教育：匯聚早教機(jī)構(gòu)、藝術(shù)培訓(xùn)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)室等，提供多元化教育服務(wù)，助力兒童全面發(fā)展；
  • 母嬰服務(wù)：高端母嬰用品集合店、產(chǎn)后修復(fù)中心、親子攝影等，為家庭提供一站式育兒支持。
（二）特色餐飲矩陣：全時(shí)段味蕾盛宴
  • 快捷餐飲：麥當(dāng)勞、星巴克、網(wǎng)紅輕食等，滿足商務(wù)白領(lǐng)午餐與居民日常便捷用餐需求；
  • 精致餐飲：日料、西餐、地方特色菜等，適配家庭聚餐、朋友宴請(qǐng)等社交場(chǎng)景；
  • 夜間餐飲：居酒屋、燒烤吧、甜品工坊等，激活 18-24 點(diǎn)夜間消費(fèi)黃金時(shí)段，打造 "梅隴不夜城"。
（三）精品零售集群：品質(zhì)生活方式提案
  • 時(shí)尚服飾：設(shè)計(jì)師品牌、國(guó)潮集合店、快時(shí)尚買手店，引領(lǐng)區(qū)域穿搭潮流，滿足個(gè)性化消費(fèi)需求；
  • 家居生活：北歐家居、文創(chuàng)雜貨、綠植花坊等，打造 "小而美" 的生活美學(xué)空間，提升居家品質(zhì)；
  • 美妝個(gè)護(hù)：進(jìn)口美妝集合店、高端護(hù)膚體驗(yàn)店、美容沙龍等，為精致生活追求者提供一站式美麗方案。
（四）休閑娛樂(lè)天地：全齡段社交聚場(chǎng)
  • 影音娛樂(lè)：IMAX 影院、主題 KTV，打造家庭周末娛樂(lè)首選地，增進(jìn)親子互動(dòng)與家庭情感；
  • 運(yùn)動(dòng)健康：精品健身房、瑜伽館、親子游泳館等，構(gòu)建社區(qū) "能量補(bǔ)給站"，倡導(dǎo)健康生活方式；
  • 文化體驗(yàn)：網(wǎng)紅書店、手作工坊、藝術(shù)展覽空間等，為 Z 世代與品質(zhì)家庭提供精神消費(fèi)新場(chǎng)景。
五、稀缺辦公產(chǎn)品：3400㎡雙拼獨(dú)棟，定義企業(yè)形象新高度
（一）獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，企業(yè)資產(chǎn)硬通貨
  • 1700㎡/ 棟專屬空間：雙拼設(shè)計(jì)，單棟配備獨(dú)立產(chǎn)證，可整棟持有或分層使用，產(chǎn)權(quán)清晰靈活，助力企業(yè)資產(chǎn)配置與長(zhǎng)期發(fā)展；
  • 6 米挑高首層：無(wú)柱大開間設(shè)計(jì)，空間利用率超 90%，可定制化打造品牌展廳、接待大堂、辦公區(qū)，全方位展示企業(yè)實(shí)力與品牌形象。
（二）空間優(yōu)勢(shì)，適配多元辦公需求
  • 全明戶型：270° 采光面搭配 LOW-E 玻璃幕墻，打造通透敞亮的辦公環(huán)境，提升員工辦公體驗(yàn)；
  • 智能化配置：VRV 中央空調(diào)、千兆光纖入戶、智能安防系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代企業(yè)數(shù)字化、高效化辦公需求；
  • 低密度規(guī)劃：獨(dú)棟辦公配備專屬電梯與景觀露臺(tái)，營(yíng)造私密舒適的辦公氛圍，適合企業(yè)總部、研發(fā)中心入駐。
（三）性價(jià)比之選，搶占價(jià)值洼地
單價(jià) 3.5 萬(wàn) /㎡，遠(yuǎn)低于同區(qū)域甲級(jí)寫字樓價(jià)格，首付 50% 即可入駐，為成長(zhǎng)型企業(yè)與總部型客戶提供高性價(jià)比辦公解決方案，實(shí)現(xiàn) "形象升級(jí)" 與 "成本可控" 雙重目標(biāo)。
六、招商政策：全周期賦能，共啟財(cái)富新篇
（一）多元業(yè)態(tài)招商范圍
  • 商業(yè)板塊：重點(diǎn)引進(jìn)親子教育、網(wǎng)紅餐飲、精品零售、休閑娛樂(lè)等品牌，優(yōu)先考慮區(qū)域首店、特色概念店，共同打造梅隴家庭消費(fèi) "最后一公里" 目的地；
  • 辦公板塊：歡迎科創(chuàng)企業(yè)、總部機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)公司入駐，獨(dú)享獨(dú)棟辦公的稀缺性與昭示性，提升企業(yè)品牌影響力。
（二）全維運(yùn)營(yíng)支持體系
  • 政策扶持：協(xié)助入駐企業(yè)申請(qǐng)閔行區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策、商業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼及首店經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，降低運(yùn)營(yíng)成本；
  • 專業(yè)運(yùn)營(yíng)：城開集團(tuán)資深商管團(tuán)隊(duì)提供全周期服務(wù)，涵蓋招商策劃、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理，保障項(xiàng)目持續(xù)繁榮；
  • 精準(zhǔn)營(yíng)銷：全年策劃超 50 場(chǎng)主題活動(dòng)（如親子嘉年華、梅隴生活節(jié)、企業(yè)沙龍等），聯(lián)動(dòng)線上線下渠道，持續(xù)引流獲客。


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