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梅隴“銹帶”蛻變“智帶”！閔行鎮級工業園研發獨棟，成上海科創新地標熱售

發布時間：2025-06-11 瀏覽次數：119 來源：www.bjhksj.com.cn

一、歷史脈絡與戰略轉型：從沉寂到崛起的關鍵轉折

梅隴鎮的工業記憶始于上世紀 90 年代，印刷廠、紡織車間與機械作坊曾構成其經濟底色。但隨著傳統制造業的衰退，區域發展一度陷入停滯。2021 年，閔行區將梅隴列為 “南北聯動” 戰略支點，一場關于產業升級與城市更新的革新自此啟動。作為上海首個鎮級工業園區整體轉型項目，漕河涇梅隴科技綠洲成為激活商圈的核心引擎，推動這片土地從 “工業銹帶” 向 “科創樞紐” 加速蛻變。

二、黃金區位：長三角產業聯動的天然樞紐

梅隴商圈地處上海西南關鍵節點，形成 “十字型” 戰略區位：

向東5 公里接駁中環，快速融入上海主城區商務脈絡；

向西20 分鐘直達虹橋樞紐，承接長三角產業外溢與國際資源；

北連大虹橋國際商貿區，南牽紫竹高新區，形成 “科創走廊” 南北呼應格局。這種獨特區位使其既能吸附長三角產業鏈資源，又能為上海科創中心建設提供產業配套，成為閔行區對接國家戰略的 “產業接口”。

三、交通網絡：立體通達的商務生命線

軌道交通：1 號線、5 號線、金山鐵路貫穿區域，高效串聯徐匯、閔行核心板塊及長三角節點城市；

地面交通：外環高速、虹梅高架橋、滬金高速等主干道交織，14 公里直達虹橋機場（約 20 分鐘車程），40 公里暢達浦東機場（約 45 分鐘車程），構建 “市區半小時、長三角 1 小時” 商務通勤圈。

四、核心項目：漕河涇梅隴科技綠洲的產城革新

作為區域轉型的標桿項目，漕河涇梅隴科技綠洲以 “生態 + 科創” 為定位，打造低密研發辦公集群：

（一）空間規劃：適配深科技產業的定制化載體

面積段：一期推出 16 幢花園獨棟，面積涵蓋 2462㎡、4000㎡、4965㎡，滿足不同規模企業需求；

建筑設計：首層 5.5 米挑高（荷載 500kg/㎡），可承載重型設備與實驗室布局；標準層 4.2 米層高適配通風系統，屋頂預留設備平臺便于未來擴容；

產權優勢：C65 科研用地性質，支持企業冠名、環評審批及產權分割，降低資金占用成本，靈活適配研發、中試、辦公等多元場景。

（二）產業集聚：深科技企業的生態共同體

項目聚焦電子信息、集成電路、人工智能、生物醫藥等硬核科技領域，已吸引載德信息、朗脈科技等企業入駐。例如，載德信息將實驗動線與辦公區垂直分層，優化空間效率；朗脈科技利用地下空間直連物流通道，提升生產協同性。上下游企業的集聚，正形成 “研發 - 中試 - 產業化” 的完整產業鏈生態。

（三）生態與商務配套：工作與生活的平衡哲學

自然稟賦：依傍天然雙水系，打造濱水景觀帶與屋頂花園，形成 “花園式辦公” 體驗，提升員工創造力與企業形象；

商務尊享：地下車庫直達入戶，保障私密辦公需求；獨棟大堂 5.5 米挑高，標準層 4.2 米開闊空間，彰顯企業氣度；

生活圈構建：周邊覆蓋南方商圈、莘莊春申商圈等成熟商業體，餐飲、購物、娛樂一應俱全；項目自身規劃精品商業、會議中心及鄰里中心，實現 “園區即社區” 的產城融合。

五、發展邏輯：城市更新的梅隴樣本

梅隴的轉型打破了 “鎮級工業園 = 低端產能” 的固有認知，證明存量土地更新的核心不在于容積率提升（工業用地容積率提升 2.9 倍僅是表象），而在于為產業升級預留 “接口”—— 通過保留工業歷史肌理與植入科創基因的雙重策略，讓舊廠房的鋼筋混凝土轉化為研發獨棟的玻璃幕墻，實現從 “制造” 到 “智造” 的質變。這種 “有機更新” 模式，為上海乃至長三角的產業園區轉型提供了可復制的范本。

六、未來展望：下一個科創增長極

隨著漕河涇梅隴科技綠洲的持續開發，梅隴鎮正以 “長三角產業協同樞紐” 的姿態崛起。這里不僅是企業布局上海的 “南大門”，更是鏈接長三角科創資源的 “中轉站”。當工業遺產與創新因子深度融合，這片土地正在書寫屬于自己的 “梅開隴上，科創蝶變” 新篇章。

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