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上海青浦新城！辦公公寓商業一體獨棟標桿綜合體熱售

發布時間：2025-06-19 瀏覽次數：32   來源：www.bjhksj.com.cn

在青浦新城核心板塊與大虹橋輻射圈的黃金交匯點，卓越世紀中心以國際前沿的LIFE HUB 理念打造超大型城市綜合體，集商務辦公、品質居住、多元商業、休閑娛樂于一體，依托青浦工業園區產業勢能與立體交通網絡，成為承接大虹橋外溢、賦能區域發展的標桿級城市共同體。
一、戰略區位：踞守青浦新城核芯，鏈接產業與樞紐雙價值
項目坐落于上海市青浦區青浦新城板塊，距大虹橋核心區 20 公里，背靠國家級經濟開發區 —— 青浦工業園區，周邊集聚世界 500 強及行業龍頭企業，形成超 10 萬產業人群的穩定消費與商務需求基底。交通網絡四通八達：
  • 軌交覆蓋：地鐵 17 號線漕盈路站直達，30 分鐘連通虹橋商務區，串聯青浦新城核心商圈；
  • 干道樞紐：崧澤高架橋、滬青平公路構建立體路網，20 分鐘車程速達虹橋樞紐，1 小時覆蓋長三角主要城市，高效承接商務客流與產業資源。
二、項目定位：LIFE HUB 理念賦能，構建全維度城市生態圈
作為 30 萬平方米地標級綜合體的重要組成部分，卓越世紀中心以 "生活樞紐?城市共生" 為核心理念，打造三大核心價值體系：
  • 功能復合：涵蓋辦公、商業、公寓、居住等多元業態，實現 "工作 - 生活 - 消費 - 休閑" 一站式閉環，滿足企業與人才的全周期需求；
  • 配套自足：自帶大型商業街區、餐飲娛樂設施，周邊環繞五星級酒店、四星級酒店集群及成熟商業街，構建高端商務接待與品質生活場景；
  • 產業協同：依托青浦工業園區智能制造、生物醫藥等主導產業，為企業提供上下游資源對接平臺，助力形成產業集聚效應。
三、產品解析：多元業態組合，適配全場景需求
（一）62#：辦公商業雙引擎，公區精裝現樓交付
  • 功能分區：總建面 19204㎡，含 16850㎡辦公空間與 2353㎡商業配套，標準層面積 1148㎡，層高 3.7 米，滿足中型企業規?；k公與底層商業引流需求；
  • 產品亮點：辦公區域毛坯交付，預留靈活分割空間；商業部分緊鄰主出入口，適合金融網點、品牌展廳、連鎖餐飲等業態入駐；
  • 性價比優勢：辦公報價 1.5 萬 /㎡，商業 2 萬 /㎡，低于區域同類物業均價，現房狀態即買即用，降低企業裝修與時間成本。
（二）66#：獨棟商業地標，滿租現鋪穩定收益
  • 稀缺屬性：4719㎡純商業產權獨棟，全玻璃幕墻外立面，展示性優越，適合企業總部旗艦店、高端會所、大型餐飲等業態；
  • 運營現狀：已實現 100% 滿租，日租金 1.6 元 /㎡，租戶包含知名連鎖品牌，現金流穩定，投資回報率清晰；
  • 空間優勢：無柱化大空間設計，層高適配大型商業展示，獨立冠名權提升企業形象辨識度。
（三）67#：辦公公寓商業復合體，靈活業態創變空間
  • 多元功能：總建面 20421㎡，含 14917㎡辦公、5503㎡商業，另規劃公寓產品（每層 22 戶，1-2 居室），滿足輕資產辦公、創業孵化、人才公寓等多元需求；
  • 產品創新：辦公區毛坯交付，按辦公報規卻預留公寓衛生間上下水管道，可靈活改造為類公寓辦公空間；商業部分同樣滿租，日租金 1.6 元 /㎡，業態以社區服務、生活配套為主，與綜合體形成業態互補；
  • 性價比之選：辦公公寓報價 1.3 萬 /㎡，商業 1.9 萬 /㎡，低門檻入主核心區，適配成長型企業與投資者。
四、配套優勢：內外雙循環，激活商務生活新體驗
（一）內部配套：一站式生活樞紐
  • 自建商業街區規劃餐飲美食城、精品超市、休閑娛樂等業態，24 小時運營滿足全天候消費需求；
  • 辦公公區精裝交付，配備高速電梯、智能安防系統、中央空調，提升辦公舒適度與效率。
（二）外部配套：高端資源集聚
  • 酒店集群：周邊萬豪、洲際等五星級酒店環伺，滿足高端商務接待與會議需求；
  • 生態休閑：毗鄰青浦新城生態綠地，步行可達城市公園，打造 "商務 + 自然" 融合場景；
  • 居住配套：與區域內高端住宅社區為鄰，共享優質教育、醫療資源，助力企業人才安居樂業。
五、投資價值：現房滿租 + 價格洼地，穩健收益首選
卓越世紀中心的核心競爭力，源于三大稀缺價值：
  1. 業態稀缺性：青浦新城板塊內少有的大型綜合體辦公商業產品，獨棟商業與靈活辦公公寓填補市場空白；
  1. 收益穩定性：66#、67# 商業部分 100% 滿租，成熟運營團隊保障租金收繳率，辦公產品現房交付即享使用價值；
  1. 價格優勢：辦公均價 1.3-1.5 萬 /㎡，顯著低于大虹橋同類物業，隨著青浦新城能級提升，資產增值潛力可期。


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