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上海徐匯公園道壹號(hào)獨(dú)棟出售！中環(huán)內(nèi)8000㎡稀缺資產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間：2025-07-01 瀏覽次數(shù)：120   來(lái)源：www.bjhksj.com.cn

在徐匯區(qū)中內(nèi)環(huán)黃金地段，一座融合高端辦公與商業(yè)價(jià)值的獨(dú)棟項(xiàng)目 ——【公園道壹號(hào)】正成為企業(yè)總部選址與資產(chǎn)配置的焦點(diǎn)。項(xiàng)目位于定安路，毗鄰上海南站，以全石材立面與精裝交付的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，接壤總投資超 220 億的萬(wàn)科徐匯中心，構(gòu)筑起徐匯未來(lái) CBD 的核心商務(wù)生態(tài)。

一、核心區(qū)位：中內(nèi)環(huán)黃金走廊，鏈接城市發(fā)展極

公園道壹號(hào)雄踞徐匯中內(nèi)環(huán)，處于上海南站商務(wù)圈與萬(wàn)科徐匯中心規(guī)劃區(qū)的雙重輻射之下。作為徐匯區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的商務(wù)走廊，這里不僅承接徐家匯商圈的成熟配套，更依托上海南站日均超 30 萬(wàn)人次的客流量，形成 "交通樞紐 + 商業(yè)地標(biāo)" 的復(fù)合價(jià)值體系。項(xiàng)目接壤的萬(wàn)科徐匯中心，作為總投資逾 220 億的城市綜合體，將與漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)、徐匯濱江形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)建年產(chǎn)值超萬(wàn)億的科創(chuàng)走廊。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：雙軌樞紐 + 立體路網(wǎng)，30 分鐘商務(wù)圈
（一）軌道交通
  • 1 號(hào)線、12 號(hào)線漕寶路站：步行約 800 米，1 號(hào)線直達(dá)人民廣場(chǎng)、上海火車站，12 號(hào)線串聯(lián)漕河涇、龍華濱江；
  • 上海南站：距離約 1.5 公里，3 號(hào)線、15 號(hào)線換乘樞紐，快速對(duì)接長(zhǎng)三角城際交通。
（二）路網(wǎng)動(dòng)脈
  • 滬閔高架、中環(huán)路：15 分鐘直達(dá)虹橋樞紐，30 分鐘貫通浦東機(jī)場(chǎng)；
  • 漕寶路、龍吳路：無(wú)縫銜接徐匯濱江與徐家匯核心商圈。
三、產(chǎn)品參數(shù)：全石材立面，定制化總部空間
（一）建筑指標(biāo)
  • 總建筑面積：約 8000㎡，9 層獨(dú)棟設(shè)計(jì)；
  • 可售面積：3-9 層辦公區(qū)共 8166㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 1132-1318㎡，每層獨(dú)立產(chǎn)證；
  • 商業(yè)自持：1-2 層商業(yè)部分由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃高端餐飲、商務(wù)配套等業(yè)態(tài)。
（二）交付標(biāo)準(zhǔn)
  • 立面與公區(qū)：全石材外立面搭配 LOW-E 玻璃幕墻，大堂及走廊精裝交付；
  • 室內(nèi)空間：套內(nèi)毛坯交付，凈高 2.8 米，預(yù)留 VRV 空調(diào)系統(tǒng)接口；
  • 配套設(shè)施：配備 6 部客梯 + 1 部貨梯，地下停車場(chǎng)可容納 150 輛車位。
四、投資亮點(diǎn)：稀缺產(chǎn)權(quán) + 產(chǎn)業(yè)賦能，雙重價(jià)值保障
（一）資產(chǎn)稀缺性
  • 中內(nèi)環(huán)獨(dú)棟：徐匯區(qū)中內(nèi)環(huán)在售獨(dú)棟項(xiàng)目年去化率不足 5%，公園道壹號(hào)作為整層獨(dú)立產(chǎn)證的辦公資產(chǎn)，適配企業(yè)總部購(gòu)置與金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)配置；
  • 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：商業(yè)辦公性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限至 2068 年，可抵押融資比例達(dá)評(píng)估值 60%。
（二）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)價(jià)值
  • 萬(wàn)科徐匯中心輻射：共享 220 億綜合體配套（含 10 萬(wàn)㎡商業(yè)、5A 寫字樓、酒店），預(yù)計(jì) 2026 年運(yùn)營(yíng)后將帶動(dòng)區(qū)域租金年增長(zhǎng) 8-12%；
  • 上海南站商務(wù)圈：依托日均 30 萬(wàn)客流，形成酒店、會(huì)展、物流等配套產(chǎn)業(yè)集群，項(xiàng)目 3 公里內(nèi)高端酒店年均入住率超 85%。
（三）靈活運(yùn)營(yíng)方案
  • 整購(gòu)自用：適合科技研發(fā)、文化傳媒等行業(yè)總部，可享企業(yè)冠名權(quán)與外立面 LOGO 展示；
  • 分層投資：?jiǎn)螛菍?1132㎡起售，適合基金公司、律所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，租金回報(bào)率預(yù)計(jì)可達(dá) 5.2-5.8%；
  • 資產(chǎn)托管：開(kāi)發(fā)商提供代運(yùn)營(yíng)服務(wù)，統(tǒng)一招商管理，降低持有期空置風(fēng)險(xiǎn)。


上海徐匯區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590



評(píng)論

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