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• 地鐵 0 距離覆蓋：規劃中地鐵 2 號線蟠祥路站（出門即達）與 17 號線蟠龍路站雙軌交匯，30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴，1 小時貫通長三角主要城市；

• 主干道縱橫：緊鄰崧澤高架、華徐公路、滬青平公路，10 分鐘車程直達虹橋交通樞紐（距虹橋樞紐僅 5 公里），70 分鐘通達浦東機場，無縫對接國際國內商務網絡；

• 商圈環繞：與國家會展中心、蟠龍天地（約 23 萬方文旅商業）、虹橋天地等超級商圈為鄰，共享年均超 100 場國際展會流量及高端消費配套。
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• 空間參數：地上 5 層獨棟 / 分層辦公，首層 5.4 米挑高大堂，標準層 4.2 米凈高，4085㎡整層面積（可分割為 865㎡靈活單元），適配總部辦公、研發中心、區域分支機構等多元需求；

• 硬件優勢：帶租約發售，通燃氣可經營重餐飲（1-2 層商業），沿街旺鋪直面地鐵客流；辦公層配備智能樓宇系統、VRV 中央空調，實現低碳高效運營；

• 生態體驗：融入綠地景觀與開放式公共空間，打造「花園式辦公」環境，工作之余可漫步蟠龍天地濱水街區，實現自然與商務的平衡共生。

• 稅收優惠：疊加虹橋國際中央商務區、青浦區、張江國家自主創新示范區三重政策，企業可享企業所得稅減免、研發費用加計扣除、人才落戶綠色通道等；

• 靈活準入：租賃與買賣均無強制注冊及落稅要求，面向全球企業開放，外資機構入駐流程便捷；

• 產業扶持：針對智能制造、數字經濟、總部經濟等重點產業，提供定制化租金補貼、裝修扶持及資源對接服務。
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• 產權結構：1-2 層商業產權（10 本產證），3-5 層辦公產權（18 本產證），支持整購、分層及單戶購置，滿足企業自用、投資及資產配置需求；

• 業態布局：底層商業規劃餐飲、便利店、商務服務等配套，樓上辦公區可打通定制總部空間，部分樓層預留拓展接口，適應企業動態成長需求。

• 集群效應：與威馬汽車、中國建筑等龍頭企業為鄰，共享產業鏈資源與商務圈層紅利；

• 資產保障：央企開發 + 成熟租約 + 核心區位，賦予資產抗風險能力與增值潛力；

• 形象升級：國際化外立面、獨立冠名權（整棟可選），成為企業實力的顯性標識。

• 面積段：商業 1-2 層（可分割），辦公 3-5 層（865-4085㎡）

• 層高：首層 5.4 米，標準層 4.2 米

• 交付狀態：帶租約現樓，即買即收益

• 適合業態：企業總部、研發中心、跨境貿易、商務服務、高端餐飲

上海虹橋商務區出售獨棟招商電話： 13585818590