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區(qū)域概括

中鐵諾德國(guó)際中心位于閔行區(qū)第二大CBD-莘莊商務(wù)區(qū)，位于七莘路與秀文路交叉口向西300米，莘莊商務(wù)區(qū)北起顧戴路、南至淀浦河、西達(dá)中春路、東到橫瀝港，是閔行區(qū)著力打造的首個(gè)生態(tài)型國(guó)際商務(wù)區(qū)，作為G60科創(chuàng)走廊橋頭堡，也是南虹橋功能服務(wù)區(qū)的重要組成部分。商務(wù)區(qū)規(guī)劃總用地面積約123公頃，規(guī)劃總建筑面積約186萬(wàn)平米，涵蓋總部辦公、商務(wù)休閑、SOHO公寓、科技研發(fā)等六大功能區(qū)塊，整體圍繞100畝春申湖景進(jìn)行布局，采用“低密度、高綠化”的規(guī)劃理念，整體綠化率高達(dá)70%，是上海非常稀缺的低密度、集中式大型商務(wù)區(qū)。園區(qū)已入住企業(yè)1300余家，辦公白領(lǐng)超過(guò)20000人，其中不乏一些國(guó)內(nèi)外知名的頭部企業(yè)，例如中鐵華東總部、哈羅單車(chē)、艾為電子、京衡律所、百姓網(wǎng)、BOSE、開(kāi)南集團(tuán)、西子集團(tuán)等，每年入駐企業(yè)的增幅保持在30-50%，未來(lái)將達(dá)到8-10萬(wàn)辦公居住人群。商務(wù)區(qū)定位為成長(zhǎng)型企業(yè)總部基地，以總部經(jīng)濟(jì)、智能制造、電子科技、信息貿(mào)易、大型商業(yè)集聚為主，區(qū)域具備雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，集中的中高端商務(wù)樓宇，龐大的優(yōu)質(zhì)居住人群，以及交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，因而具有超高的商業(yè)價(jià)值，隨著美國(guó)黑石集團(tuán)、平安資本、中鐵、旭輝等優(yōu)質(zhì)資本對(duì)本區(qū)域的不斷加持，逐步成為目前整個(gè)上海的投資聚焦點(diǎn)，未來(lái)將會(huì)建設(shè)成為南虹橋板塊商務(wù)最為成熟、高端、集中的區(qū)域之一。

項(xiàng)目介紹

中鐵諾德國(guó)際中心位于秀文路、秀蓮路交叉口，占地面積22500平米，規(guī)劃總建筑面積10萬(wàn)平米，由A、B兩座5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和C、D兩座精品商業(yè)組成。寫(xiě)字樓地上17層，單棟25000平米，標(biāo)準(zhǔn)層1500平米；商業(yè)地上4層，C棟8000平米，D棟12000平米，地下室2層，配置600個(gè)停車(chē)位。將加快成為閔行全新的商業(yè)中心、商務(wù)中心、休閑中心，上海產(chǎn)城融合的封面

交通配套

項(xiàng)目享有完善的網(wǎng)絡(luò)交通，統(tǒng)稱(chēng)四縱四橫、兩大樞紐、雙地鐵。莘莊商務(wù)區(qū)位于上海版圖的幾何中心，是上海西片區(qū)進(jìn)出長(zhǎng)三角的重要門(mén)戶(hù)，經(jīng)G60科創(chuàng)走廊，可以迅速聚合江浙區(qū)域的各類(lèi)優(yōu)質(zhì)資源。四縱四橫是指項(xiàng)目周邊的8條快速干道，分別為沈海高速、嘉閔高架、七莘路、外環(huán)線(xiàn)（四縱），滬渝、滬松、滬昆、申嘉湖高速，可以在1小時(shí)內(nèi)迅速通往上海周邊的主要城市。兩大樞紐是指莘莊交通樞紐、虹橋交通樞紐，經(jīng)過(guò)莘莊樞紐可以在30分鐘內(nèi)快速到達(dá)徐家匯、奉賢新城、松江主城等區(qū)域。另外，經(jīng)過(guò)嘉閔高架可以在15分鐘內(nèi)到達(dá)虹橋樞紐，實(shí)現(xiàn)更為便捷的高鐵、航空差旅換乘，交通出行效率極高。地鐵12號(hào)線(xiàn)七莘路站距離項(xiàng)目?jī)H800米，穿過(guò)濱湖景觀帶10幾分鐘步行可達(dá)。規(guī)劃20號(hào)線(xiàn)由莘莊北站向北連接至嘉定北站，將與10條軌交線(xiàn)相連，商務(wù)區(qū)內(nèi)將在七莘路站設(shè)站，預(yù)計(jì)在2023年內(nèi)建成通車(chē)。

周邊配套

距離項(xiàng)目600米的閔行證照中心將于今年投入使用，作為區(qū)內(nèi)最大的統(tǒng)一辦證、辦照集中點(diǎn)，商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)將切身體驗(yàn)到營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的便利。（將有超20個(gè)委辦局的職能部門(mén)進(jìn)駐，引進(jìn)上海市法人一證通用數(shù)字證書(shū)項(xiàng)目，可辦理行政審批180余項(xiàng)、公共服務(wù)事項(xiàng)30余項(xiàng)—數(shù)據(jù)待更新）另外，莘莊鎮(zhèn)政府、閔行區(qū)政府及各職能部門(mén)也在分布在周邊。附近的商場(chǎng)有維璟廣場(chǎng)、莘莊龍之夢(mèng)、仲盛廣場(chǎng)、天空之城TODTOWN、七寶萬(wàn)科等。星級(jí)酒店有安娜塔拉酒店、綠瘦酒店、恒福天地酒店。另外周邊的健身、美食、銀行網(wǎng)點(diǎn)等也非常豐富。值得重點(diǎn)介紹的是，我們項(xiàng)目自配了20000平米白領(lǐng)生活美食街，是目前商務(wù)區(qū)白領(lǐng)日常消費(fèi)的主場(chǎng)。生態(tài)環(huán)境方面可以歸納為一湖兩河三公園。一湖是我們的核心景觀區(qū)百畝春申湖；兩河是淀浦河、橫瀝港，淀浦河濱2.3公里的漫步公園是附近居民、白領(lǐng)休閑散步的好去處。三公園依次為黎安公園、閔行體育公園、閔行文化公園。

在售房源

重餐飲街鋪，在售面積213平米-302平米 ，銷(xiāo)售單價(jià)4.9-6.5萬(wàn)/平米，超大展示面寬8米-10米，得房率98%可簽入合同，個(gè)別鋪源得房率150%。靈動(dòng)空間，重餐飲，可自由分割，業(yè)態(tài)不限，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不限。

辦公樓銷(xiāo)售面積266—291平，3.8-4萬(wàn)/平左右，整棟25000平，可分層出售，每層1511平，4.2萬(wàn)/平起（整棟13億）。

項(xiàng)目參數(shù)

商鋪均價(jià) : 52000元/㎡
商鋪面積 : 213㎡-302㎡
辦公均價(jià) : 40000元/㎡
辦公面積 : 266㎡-25000㎡
建筑類(lèi)型 : 商辦綜合體
預(yù)售許可 : 閔行(2018)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第028214
交付時(shí)間  : 現(xiàn)房交付
樓盤(pán)地址 : 上海市閔行區(qū)秀文路908號(hào)
軌道交通 : 地鐵12號(hào)線(xiàn)、20號(hào)線(xiàn)
物業(yè)費(fèi) : 22元/㎡/月
停車(chē)位 : 600個(gè)