辦公場地租賃、辦公室場地租賃時向商業(yè)代理商詢問的10個問題？

在辦公場地租賃時，在簽訂租約時絕對不能太小心。未能進(jìn)行盡職調(diào)查可能會導(dǎo)致問題。例如，如果您的客戶難以訪問您的建筑物或者您沒有他們需要的便利設(shè)施，那么錯誤的空間會損害您的業(yè)務(wù)。

為了盡量減少這些和其他災(zāi)害發(fā)生的可能性，請考慮從專業(yè)物業(yè)管理中獲益并向您的商業(yè)物業(yè)管理代理商詢問以下問題：

1如果辦公場地沒有達(dá)到預(yù)期的入住日期，會發(fā)生什么？

除非你的辦公室準(zhǔn)備好了，否則你不能確定不會有任何問題。為了避免最后一刻出現(xiàn)問題，您應(yīng)該仔細(xì)檢查您的租約是否清楚如果您的辦公場地在入住日期之前沒有準(zhǔn)備好會發(fā)生什么。

仔細(xì)閱讀細(xì)則。請留意任何條款，如果您的指定區(qū)域尚未準(zhǔn)備就緒，您的房東可以將您置于建筑物內(nèi)的不同辦公區(qū)域。被迫占用臨時空間只會放大與搬遷相關(guān)的成本和其他問題。

2租約是否有續(xù)訂選項？

在您的租約到期后，房東沒有法律義務(wù)向您提供相同的空間?-?除非您的租約中有續(xù)訂條款。這可以保證在租約到期時您將在空間中擁有第一個dib。

3房東會承擔(dān)變更費(fèi)用（如新地毯，特殊電氣需求等）嗎？

您可能希望修改和更新新的辦公空間，以滿足您的業(yè)務(wù)特定要求。在大多數(shù)情況下，您將負(fù)責(zé)這些費(fèi)用。但是，有些房東愿意在租賃期內(nèi)攤銷成本，所以一定要問。

4該地區(qū)的交通量是多少？

您的建筑物是否位于靠近火車站和機(jī)場的中心位置，以滿足重型商務(wù)旅客或城外客戶的需求？根據(jù)您的業(yè)務(wù)類型，這可能有助于確定您將收到的流量。代理商應(yīng)該擁有有關(guān)社區(qū)人口統(tǒng)計，車輛數(shù)量和其他基本統(tǒng)計數(shù)據(jù)的信息。

5如果您旁邊的空間空置，您是否有“優(yōu)先購買權(quán)”？

在某些情況下，租戶面臨意想不到的增長，當(dāng)發(fā)生這種情況時，有一些房東會將您帶到更大的空間而不會受到懲罰。如果您的租約中有“拒絕權(quán)”條款，那么如果任何相鄰的空格空置，它將確保您獲得第一個dib。

6是否有可能確保不競爭條款，以便競爭對手無法在您的中心或建筑物中開店？

租用辦公空間時，最好先考慮您的業(yè)務(wù)安全性。讓競爭對手近距離為您的企業(yè)帶來災(zāi)難，因此請檢查是否有分區(qū)法律來保護(hù)您的公司。您可以嘗試在合同中包含一項條款，禁止您的房東將附近的辦公空間租賃給直接競爭對手。?

7是否可以進(jìn)入CAM停止租賃？

今天很多租約是三網(wǎng)。例如，您將負(fù)責(zé)支付租金以及財產(chǎn)稅和CAM費(fèi)用。

Cam Stop Lease將確保您只負(fù)責(zé)增加超過您的初始基準(zhǔn)年的財產(chǎn)稅和CAM費(fèi)用。您可能還想要求CAM上限，以使其不會增加超過一定百分比。

8如果主要系統(tǒng)（如電氣，管道或HVAC）出現(xiàn)故障，會發(fā)生什么？

關(guān)于維修和翻新的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并在最佳情況下，提供詳細(xì)的平面圖和來自信譽(yù)良好的承包商的成本估算。但是，重要的是要注意這個標(biāo)準(zhǔn)因財產(chǎn)而異。

9誰負(fù)責(zé)保險？

在為辦公場地簽訂租約時，我們傾向于跳過保險。因此，許多建筑物，尤其是那些擁有多個租戶的建筑物，都被保險政策所覆蓋，這些保險政策在某些方面是不充分的，而在其他方面則是重疊的。因此，如果發(fā)生重大災(zāi)難，如火災(zāi)，相關(guān)的各種保險公司可能需要數(shù)年才能檢查索賠并決定保險范圍的起點(diǎn)和終點(diǎn)。

10辦公場地是否滿足您的技術(shù)需求？

大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)提供租戶網(wǎng)絡(luò)選項，如T1，光纖，DSL和電纜。如果您的企業(yè)需要大量帶寬才能成功運(yùn)營，請確保該物業(yè)擁有支持您需求的基礎(chǔ)設(shè)施。

搬到新的商業(yè)空間可能很麻煩。但是，如果您向商業(yè)代理商詢問上述問題，可能會在此過程中產(chǎn)生很多麻煩。祝好運(yùn)！