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園區名稱：上海力波中心

地理位置：上海市閔行區虹梅南路 379 號，地處徐閔中環核心板塊，緊鄰中環高架與滬閔高架，屬于虹橋國際開放樞紐南部拓展帶核心區域，輻射長三角一體化戰略。

規模與設計：

• 總建筑面積 30 萬平方米，由深城投打造，包含 19 棟花園獨棟辦公（1600-3500㎡）、5A 甲級寫字樓（東塔自持，西塔可售）、3.9 萬㎡力波九坊商業街區、2.2 萬㎡力波 1987 文化創意產業園及 3 萬㎡生態公園。

• 獨棟辦公采用現代海派外立面設計，大堂挑高 9 米，標準層高 4.5 米，地下室層高 5.8 米，配備電梯直達屋頂花園與下沉庭院，贈送生態空間并預留餐飲配套。

• 甲級寫字樓層高 4.2-4.5 米，大堂挑空 12.6 米，配備 VRV 變頻中央空調，支持 24 小時獨立控制，獲 LEED 金級認證。
• 歷史與榮譽：

• 上海首個零星工業用地全面轉型成功的城市更新項目，保留力波啤酒廠大煙囪、麥芽倉等工業遺產，打造 “工業風 IP + 文化創意” 特色園區。

• 納入閔行區 “虹梅南路智能制造軸” 與 G60 科創走廊政策覆蓋范圍，享受市級產業政策疊加支持。

1. 智能制造領域：人工智能、智能硬件、新能源汽車研發；

1. 工業設計產業：產品設計、前瞻設計、品牌策劃；

1. 文化創意產業：數字內容創作、影視制作、時尚設計。
2. 入駐企業案例：

• 旭化成投資（中國）：全球 500 強企業，依托園區工業設計資源開展新材料研發；

• 廣汽研究院?前瞻設計院：布局智能汽車設計研發，獲閔行區人才公寓及政策申報支持；

• 雷格斯（Regus）：全球領先靈活辦公服務商，提供 1-100 人靈活工位，支持企業注冊與跨境資源對接。
• 產業集聚效應：

• 已吸引 120 余家企業入駐，其中工業設計類企業占比 60%，高新技術企業 8 家，專精特新企業 3 家；

• 力波 1987 文化創意產業園入駐率超 85%，形成 “設計研發 - 創意孵化 - 成果展示” 產業閉環。

• 智慧辦公空間：甲級寫字樓配備千兆光纖、智能安防系統，支持靈活分割；獨棟辦公預留燃氣接口，可定制企業會所。

• 公共配套：

• 力波九坊：3.9 萬㎡啤酒文化主題商業綜合體，引入匠心小廚、宜德飯堂等網紅餐飲，日均服務超 2000 人次，形成 “辦公 + 消費” 閉環；

• 力波公園：3 萬㎡生態綠地，含沿河跑道、藝術裝置，定期舉辦市集與文化活動；

• 共享服務：120 人路演廳、4-100 人會議室、智能睡眠艙、母嬰關愛室。
• 智慧管理平臺：

• 數字化服務：集成智能停車（月租金 600-1200 元）、線上物業繳費、會議室預約等功能，提供企業資源共享與跨區域合作對接。

• 雷格斯商務中心：提供工商注冊、財務服務、投資資源對接等一站式服務，支持全球 3000 + 辦公點資源互通。
• 增值服務：

• 十大基礎服務：創業輔導、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務；

• 專項政策支持：

• 聯合閔行區政府提供最高 300 萬元研發補貼（智能制造、工業設計領域）；

• 對接 G60 科創走廊產業基金，優先推薦企業參與國際展會與技術交流。

• 軌道交通：距地鐵 1 號線蓮花路站 1.2 公里，園區提供早晚高峰免費接駁班車；在建 15 號線（百色路站 1.4 公里）、規劃 22 號線（龍里路站 600 米）；

• 公共交通：周邊 10 余條公交線路（如徐閔線、725 路）覆蓋全市主要區域；

• 自駕出行：緊鄰中環、滬閔高架，15 分鐘直達虹橋樞紐，30 分鐘抵達徐家匯，40 分鐘可達浦東機場。
• 商業配套：

• 商圈環繞：步行 10 分鐘可達南方商城、中庚漫游城（25 萬㎡），滿足商務宴請與休閑需求；

• 生活便利：周邊分布華東理工大學、上海師范大學等高校，三甲醫院（上海市第六人民醫院）及高端酒店（虹橋國家會展中心洲際酒店），形成 15 分鐘生活圈。
• 產業協同：

• 毗鄰漕河涇開發區、馬橋人工智能小鎮，共享科研資源與人才儲備；

• 納入張江高新區政策覆蓋范圍，可享受高新技術企業稅收優惠（15% 所得稅率）、研發費用加計扣除等政策紅利。

1. 區位賦能：徐閔中環核心地段，1 小時經濟圈覆蓋長三角 7500 萬人口，優先承接進博會溢出效應；

1. 政策疊加：閔行區 “北虹橋科創產業帶” 專項補貼（最高 300 萬元）+ 張江高新區稅收優惠；

1. 生態資源：德必集團全球 60 城園區網絡，優先對接國際展會、行業峰會等資源。

1. 合作模式：

• 租賃合作：

• 獨棟辦公：靈活租期（1-10 年），租金 3.8-4.5 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 3 個月免租期；

• 甲級寫字樓：租金 3.5-4.2 元 / 天 / 平方米，物業費 25 元 / 月 / 平方米，支持 150㎡起租；

• 商業街區：一樓租金 12-15 元 / 天 / 平方米，二樓 8-11 元 / 天 / 平方米，統一運營 10 年，前五年固定收益 + 后五年分成。

• 戰略合作：與深城投共建 “工業設計聯合實驗室”，共享品牌資源與政府項目申報資格；

• 產業基金：園區聯合投資機構設立 1 億元專項基金，重點投資人工智能與工業設計領域初創企業。