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【中環芯?2.5 萬方文創高地】上海長寧德必易園招商啟幕 — 獨棟辦公 / 甲級寫字樓 / 稀缺旺鋪，享三重政策紅利

發布時間：2025-05-27 瀏覽次數：81 來源：www.bjhksj.com.cn

一、項目緣起與定位
長寧德必易園坐落于上海市長寧區安化路 492 號，其前身為上海航天局第八〇九研究所的閑置場地。2006 年，德必集團敏銳洞察到這片區域的潛力，以 “數字科技與文化創意融合發展” 為核心定位，秉持 “創新、開放、共享” 的發展理念，著手對其進行大刀闊斧的改造。德必集團作為中國領先的文科創企業發展服務商，憑借多年積累的豐富經驗，立志將長寧德必易園打造成集辦公、研發、展示、交流于一體的綜合性產業平臺，成為區域內極具影響力的產業創新高地。
園區選址于此，正是看中長寧區濃厚的科創氛圍與深厚的文化底蘊。長寧區作為 “數字長寧” 發展戰略的核心區域，為長寧德必易園的發展提供了肥沃土壤。園區聚焦數字媒體、人工智能、文化藝術、創意設計等新興產業領域，吸引了大量相關企業入駐，如大眾點評、虎撲網、丁丁網等，形成了良好的產業集聚效應。
二、區位交通優勢
（一）地鐵網絡便捷暢達
長寧德必易園交通區位優勢顯著，周邊地鐵線路縱橫交錯。距離地鐵 2 號線中山公園站僅需步行 10 分鐘左右，2 號線作為上海地鐵的主動脈，貫穿了上海的多個核心區域，如虹橋樞紐、人民廣場、陸家嘴等。企業員工通過 2 號線可快速便捷地到達城市各處，無論是商務出行還是日常通勤，都能大大節省時間成本。此外，地鐵 3 號線、4 號線也在附近設有站點，三線交匯，進一步拓展了出行的便利性，為員工的出行提供了更多選擇。
（二）公交線路密集覆蓋
園區周邊公交線路繁多，設有多個公交站點。安化路定西路站、定西路延安西路站等近在咫尺，眾多公交線路如 71 路、946 路、923 路等在此停靠。這些公交線路覆蓋了上海的各個方向，無論是前往市中心的繁華商業區，還是前往周邊的居民區，都能輕松找到合適的公交線路。對于選擇公交出行的員工來說，無需擔心換乘的繁瑣，能夠順利抵達目的地。而且，部分公交線路還與周邊高校、科研機構相連，為園區企業與外界的產學研合作提供了便利的交通條件。
（三）自駕出行高效無憂
對于自駕的人士而言，長寧德必易園周邊交通路網完善。緊鄰延安西路、中山西路等城市主干道，可快速駛入內環高架路、延安高架路等城市快速路，輕松融入上海的交通網絡。無論是前往上海其他區域開展商務活動，還是與合作伙伴進行面對面交流，都能實現高效通勤。此外，園區配備了充足的停車位，并采用智能化停車管理系統，支持線上預約、自動識別車牌等功能，大大提升了停車的便捷性與效率，讓自駕員工無需為停車難而煩惱。
三、建筑特色與空間布局
（一）傳統與現代融合的外觀風貌
長寧德必易園在建筑外觀設計上獨樹一幟，巧妙地將傳統工業風格與現代美學元素相融合。園區保留了原航天研究所的部分工業建筑框架與結構，如裸露的鋼梁、斑駁的紅磚墻面等，這些元素承載著歷史的記憶，展現出獨特的工業韻味。同時，融入現代建筑設計理念，運用大面積的玻璃幕墻，讓建筑更具通透感與時尚感。玻璃幕墻在陽光的照耀下，反射出璀璨的光芒，與周邊的綠植景觀相互映襯，形成一道獨特的風景線。園區內隨處可見的竹林、青磚、碩大的魚缸等元素，營造出寧靜悠然的氛圍，體現了《易經》中 “陰陽相生” 的文化內涵，為園區增添了一份自然與和諧之美。
（二）靈活多元的內部空間規劃
多樣面積適配不同規模企業：園區辦公空間內部布局靈活多變，提供從 60 平方米至 1200 平方米不等的多種面積選擇，能夠充分滿足不同規模、不同行業企業的多樣化需求。無論是初創企業的小型辦公需求，還是成熟企業的規模化擴張，都能在園區找到合適的空間方案。小型初創企業可以選擇溫馨緊湊的 60 平方米空間，合理規劃辦公區域，降低運營成本；而大型企業則可租賃上千平方米的大面積空間，根據自身業務特點進行自由分割與布局。
自由定制彰顯企業個性文化：空間層高適宜，企業可根據自身業務特點和發展規劃，對空間進行自由分割與個性化定制。無論是開放式辦公區、獨立辦公室，還是實驗室、會議室、休閑區等功能區域，都能按照企業需求進行設計與布局，充分彰顯企業特色與文化。例如，一家從事創意設計的企業，將辦公室設計成充滿藝術氣息的空間，設置了創意展示區、頭腦風暴區等，激發員工的創造力；而一家科技研發企業，則打造了高標準的實驗室，配備先進的實驗設備，滿足研發需求。此外，園區提供精裝修和毛坯兩種交付標準，企業可根據自身預算和需求靈活選擇。
（三）智能化設施提升辦公體驗
園區配備了先進的智能化辦公設施，為企業提供便捷、高效、舒適的辦公環境。實現了高速光纖網絡全覆蓋，網絡帶寬充足，能夠滿足企業日常辦公、遠程視頻會議、大數據處理等對網絡的高要求，確保辦公數據傳輸穩定、快速。安裝了智能門禁系統，采用人臉識別、指紋識別等先進技術，保障園區的安全；智能照明系統可根據光線亮度自動調節，實現節能降耗；智能空調系統能夠精準控制室內溫度和濕度，為員工提供舒適的辦公環境。還設有智能會議室，配備高清投影、智能會議平板、遠程視頻會議設備等，可實現一鍵預約、自動調節設備參數等功能，大大節省會議準備時間，提升會議效率。
四、產業生態構建
（一）核心產業集聚發展
長寧德必易園聚焦數字媒體、人工智能、文化藝術、創意設計等核心產業，致力于打造特色產業集聚區。目前，園區已成功吸引眾多行業內優質企業入駐，涵蓋短視頻制作、軟件開發、人工智能應用、藝術展覽策劃、平面設計等多個細分領域，形成了濃厚的產業氛圍和完善的產業生態鏈。例如，在數字媒體領域，多家短視頻制作公司與軟件開發企業緊密合作，共同開發創新的視頻制作軟件和平臺，提升內容創作的效率與質量；在人工智能領域，人工智能應用企業與科研機構開展產學研合作，推動人工智能技術在醫療、教育、金融等領域的廣泛應用。
（二）協同創新激發產業活力
不同產業企業在園區內集聚，產生了顯著的協同創新效應。數字媒體企業與人工智能企業合作，將智能技術應用于媒體內容創作與傳播，實現個性化推薦、智能剪輯等功能，提升內容的創新性和傳播效果；文化藝術企業與創意設計企業攜手，融合藝術靈感與設計理念，打造出更具藝術價值和市場競爭力的設計作品。園區還定期舉辦各類產業交流活動，如行業研討會、技術分享會、項目對接會、創意展覽等，為企業搭建溝通合作平臺。在一次創意展覽中，多家企業聯合展示創新成果，吸引了大量客戶與合作伙伴，促進了企業之間的資源共享、優勢互補，進一步激發了產業創新活力。
五、配套服務體系
（一）一站式商務服務助力企業發展
園區設有一站式商務服務中心，為企業提供全方位、專業化的商務服務。涵蓋工商注冊、稅務咨詢、法律咨詢、人力資源服務、財務顧問、政策申報等多個方面。專業的服務團隊能夠及時響應企業需求，幫助企業解決運營過程中遇到的各類問題。曾協助一家初創企業快速完成工商注冊和政策申報，助力企業順利開業；為一家發展中的企業提供專業的財務顧問服務，優化企業財務管理。讓企業專注于核心業務發展，無需為繁瑣的行政事務擔憂。
（二）豐富商業配套滿足多元需求
園區內配套一應俱全：園區內配套設施完善，充分滿足企業員工的日常工作與生活需求。設有員工餐廳，提供營養豐富、口味多樣的餐飲選擇，涵蓋中式、西式、日式等多種菜系，滿足不同員工的口味需求；配備便利店、咖啡店、水果店等生活服務設施，方便員工日常生活購物；還設有休閑娛樂區域，如健身房、瑜伽室、休閑書吧、臺球室等，讓員工在工作之余能夠放松身心、鍛煉身體、豐富精神生活。員工餐廳每天提供豐富的菜品，價格實惠，深受員工喜愛；健身房配備了專業的健身器材，并有教練提供指導，幫助員工保持健康的體魄。
周邊配套便捷豐富：園區周邊商業氛圍濃厚，酒店、銀行、購物中心、醫院等配套設施一應俱全。臨近中山公園龍之夢等大型商業綜合體，員工在工作之余可便捷享受豐富的商業資源，如購物、娛樂、餐飲等。周邊還有多家銀行，方便企業辦理金融業務；醫院距離園區較近，為員工的健康提供保障。周邊的購物中心經常舉辦促銷活動，為員工提供購物優惠，進一步提升了園區的生活便利性和吸引力。
（三）人才服務支持打造人才高地
園區高度重視人才服務，深知人才是企業發展的核心動力。為企業提供人才引進支持，與各大高校、人才市場建立合作關系，協助企業招聘各類專業人才；開展員工培訓活動，邀請行業專家和資深從業者為企業員工授課，提升員工專業技能和綜合素質；舉辦各類人才交流活動，如人才沙龍、行業論壇等，為企業人才搭建交流學習平臺，促進人才之間的思想碰撞與合作。園區曾舉辦的人才沙龍活動，吸引了眾多行業精英參與，為企業人才交流創造了良好機會，幫助企業吸引、留住和培養人才，為企業發展提供強大的人才保障。
六、發展成果與未來展望
經過多年的發展，長寧德必易園取得了顯著的成果。已成為上海市文化創意產業園區的典范，吸引了眾多優質企業入駐，為區域經濟發展做出了重要貢獻。園區內企業發展勢頭良好，部分企業已成長為行業內的領軍企業，如大眾點評已成為國內知名的生活服務平臺，業務覆蓋全國多個城市。
展望未來，長寧德必易園將繼續秉承 “創新、開放、共享” 的發展理念，不斷完善園區的產業生態和配套服務體系。加大對新興產業的扶持力度，吸引更多高科技、高附加值的企業入駐；加強與高校、科研機構的合作，推動科技創新成果轉化；進一步提升園區的智能化水平，打造智慧園區；舉辦更多豐富多彩的產業交流活動，促進企業之間的合作與創新。長寧德必易園將持續發揮自身優勢，為企業提供更加優質的發展環境，助力企業實現創新發展與價值提升，在推動區域經濟發展和產業升級的道路上邁出更加堅實的步伐。
上海長寧德必易園招商招租電話：021-64398555