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空中露臺 + 文人客廳！德必上海書城 WE 招租，地鐵上蓋開啟文化辦公新范式

發布時間：2025-05-29 瀏覽次數：79   來源：www.bjhksj.com.cn

一、項目核心概況
（一）戰略區位與便捷交通
德必上海書城 WE 坐落于上海市黃浦區福建中路 193 號，地處黃浦區人民廣場商圈核心地帶，位于福建中路與福州路交匯處西南側 。周邊匯聚上海吳宮大酒店、世界貿易大廈等眾多地標建筑與小區。這里是上海的心臟區域，擁有無可比擬的區位優勢。
在交通方面，軌道交通極為發達。距離軌道交通 10 號線、2 號線南京東路地鐵站僅 610 米；距離軌道交通 14 號線、8 號線大世界地鐵站 668 米；距離軌道交通 1 號線人民廣場地鐵站也不過 684 米 。員工乘坐地鐵，可快速暢達城市各處。此外，項目周邊還有東新橋、福州路福建中路等眾多公交站環繞，像 49 路、123 路、167 路等多路公交在此設站，乘坐公交出行同樣十分便捷。若是選擇自駕，項目附近的延安高架路，從寫字樓出發自駕約 5 分鐘即可抵達入口，通過延安高架路能夠快速前往上海的虹橋地區、浦東地區等，大大提升了商務出行效率。
（二）創新建筑與靈動空間
德必上海書城 WE 由德必集團與上海世紀出版 (集團) 有限公司共同打造，上海壹周文化傳媒有限公司負責運營管理，上海思創德物業顧問有限公司負責辦公室租售業務。其前身為世紀出版大廈，總建筑面積達 2.9 萬㎡，是德必集團首個垂直園區型總部辦公大樓空間 。

整體建筑在保留原有底蘊的基礎上進行創新改造。外觀莊重大氣又不失現代感，與福州路的文化氛圍相得益彰。內部空間設計精妙，辦公區域層高達到 3.1 - 3.2 米，開闊的空間讓員工在工作時擁有良好的視野與舒適感?？煞指蠲娣e從 92㎡至 1320㎡不等，無論是僅有幾人的小型初創團隊，還是擁有成百員工的大型企業，都能在此找到合適的辦公空間?？臻g布局靈活多變，企業可依據自身運營模式與發展規劃，將空間自由組合成開放式辦公區、獨立辦公室、會議室、休閑區等功能區域。例如，注重創意交流的文化企業，可打造寬敞的開放式辦公空間與創意討論區；對私密性要求較高的專業服務企業，則能設置多個獨立辦公室與洽談室 。同時，大樓配備多部高速電梯，其中客梯 6 部（部分資料顯示 4 部客梯，此處取較多提及的 6 部），貨梯 1 部，有效保障人員與貨物的高效流通。地下設有兩層停車配套，擁有 100 個停車位，租金為 1500 元每月，臨停 15 元，120 元封頂，充分滿足企業員工及來訪客戶停車需求。并且，樓內率先采用先進的智能照明系統，根據室內光線與人員活動情況自動調節亮度，在節能環保的同時，為員工營造舒適的辦公光照環境；智能門禁系統支持人臉識別、二維碼掃碼等多種通行方式，實現無感通行，極大提升了園區的安全管理水平與通行效率。

二、核心配套與服務體系
（一）多元共享設施
  1. 商務洽談專區：園區在 11 樓（部分資料稱 12 樓，此處結合多數資料以 11 樓為準）設有 “空中加油站”，配備半層的多媒體會議空間，可容納 50 - 100 人，內部配備 4K 超高清投影儀、智能觸摸會議平板、先進的遠程視頻會議系統等，無論是日常團隊會議、跨區域商務談判，還是線上協作交流，都能完美滿足。此外，專業路演廳位于合適樓層（資料未明確指出具體樓層，可理解為具備該功能空間），配備舞臺級燈光音響設備、超大 LED 顯示屏，為企業舉辦新品發布會、項目路演、行業論壇等大型活動提供了專業場地，助力企業充分展示實力，拓展業務資源。
  1. 休閑創意空間：為了激發員工的創意靈感，提升工作幸福感，園區精心規劃了豐富多樣的休閑空間。在 1 樓設有開放的戶外及共享大堂 “口袋公園”，這里凝縮了福州路百年文化，不僅是花園博物館，還設有 Manner 咖啡等咖啡空間、戶外電影空間以及社群活動空間，成為園區白領日常放松、交流的絕佳戶外社交場所。創意書吧收藏了海量書籍，涵蓋商業、科技、文化藝術等多個領域，為員工打造了寧靜的閱讀空間，滿足大家知識學習的需求。整層的瑜伽館與健身私教配套區域，讓員工在工作之余能夠盡情揮灑汗水，保持健康活力。另外，還設有靜音艙，為員工提供安靜的私密空間，便于處理重要電話或進行深度思考；vip 接待室則用于企業接待重要客戶，彰顯企業的高端形象與服務品質。
  1. 智慧管理平臺：引入先進的智慧園區管理系統，實現了全方位的智能化管理。智慧物業管理平臺將水電繳費、設備報修、車位預訂、環境監測等功能進行整合，企業通過手機 APP 或電腦端就能輕松操作，享受便捷高效的物業服務。園區全域覆蓋萬兆光纖網絡，為企業數字化辦公、大數據傳輸、云計算應用等提供了穩定、高速的網絡環境，滿足企業對網絡的嚴苛要求。24 小時智能安防監控系統全方位運行，無死角保障企業和員工的財產安全。
（二）完善產業生態
園區精準聚焦文化創新、數字傳媒、專業服務三大產業，目前已成功吸引了雄勢達、Innersect、Sneakercon、廣告狂人等一批優秀的文創企業入駐，在 2023 年 12 月，德必上海書城 WE 更是成為黃浦區首個數字廣告園區，產業集聚效應顯著。
在文化創新領域，涵蓋出版發行、文化藝術創作、創意設計等細分行業企業，它們依托福州路的深厚文化底蘊與園區豐富的文化活動，不斷推陳出新。數字傳媒板塊，匯聚了新媒體運營、數字內容制作、影視制作等企業，借助園區完善的硬件設施與便捷的交通區位，加速內容傳播與產業發展。專業服務方面，有法律咨詢、財務咨詢、人力資源服務等企業入駐，為園區內其他企業提供專業支持。不同產業企業在園區內頻繁互動，例如文化創新企業與數字傳媒企業合作，將優質文化內容通過新媒體渠道廣泛傳播；專業服務企業為文化創新與數字傳媒企業提供法律、財務等方面的保障，實現資源共享、優勢互補。園區還定期舉辦產業交流沙龍、技術研討會、項目對接會、創新創業大賽等活動，進一步促進企業間的協同發展，助力企業快速成長。
（三）強力政策扶持
  1. 租金優惠政策：對于符合園區產業定位的新入駐企業，可申請最高 [X]% 的年租金補貼，補貼期限長達 [X] 年，單家企業每年最高補貼金額可達 [X] 萬元，切實降低企業運營成本，緩解企業初期資金壓力，助力企業輕裝上陣，專注核心業務發展。
  1. 專項扶持基金：積極協助企業申報黃浦區及上海市的產業扶持資金、科技創新補貼、文化創意產業專項基金等項目。對于符合條件的創新項目，單個項目最高可獲得 [X] 萬元扶持資金；對獲得國家級、省級創新獎項的企業，給予額外獎勵，激勵企業加大研發投入，提升核心技術水平，在行業競爭中脫穎而出。
  1. 人才服務保障：為企業引進的高層次人才提供全方位服務支持。協助申請人才公寓，解決人才住房難題，讓人才安心扎根；提供落戶政策咨詢與辦理服務，幫助人才順利融入當地；積極協調教育部門，解決人才子女入學問題，消除人才的后顧之憂。同時，定期組織人才培訓、行業交流活動，邀請專家學者和行業精英分享經驗，為企業培養和儲備高素質人才，為企業發展提供堅實的人才支撐。
三、入駐核心優勢
（一）高端資源匯聚平臺
憑借地處人民廣場商圈的核心區位優勢與產業資源，園區積極搭建高端資源對接平臺。與復旦大學、上海大學等高校的文化、傳媒等專業院系建立緊密合作關系，定期組織產學研對接活動，推動高?？蒲谐晒趫@區企業落地轉化。與知名投資機構合作，舉辦項目路演活動，為企業引入發展資金。與行業協會聯合舉辦行業峰會，提升園區企業在行業內的知名度與影響力。例如，園區與上海廣告協會合作舉辦數字廣告行業峰會，吸引眾多行業專家與企業參與，為園區內數字傳媒企業提供了廣闊的交流合作平臺。
（二）便捷商務與生活配套
項目周邊商務與生活配套設施一應俱全。甲級寫字樓林立，滿足企業商務接待與高端辦公需求；像來福士廣場、永安百貨等高端購物中心環繞，精品超市眾多，為員工日常生活提供便利。銀行、證券、保險等金融機構匯聚，方便企業辦理各類金融業務。周邊還有上海大劇院、上海城市規劃展示館和上海博物館等豐富的文化設施，以及優質的教育、醫療資源，進一步提升區域的吸引力與宜居性，為企業留住人才創造良好條件。例如，員工在午休時間可以前往上海博物館參觀展覽，豐富文化知識；下班后能在來福士廣場購物休閑，放松身心。
（三）靈活租賃與定制服務
提供多樣化的租賃方案，租賃面積靈活可選，租賃期限支持長租、短租，企業可根據自身發展情況自由調整，充分滿足企業不同階段的辦公需求。同時，提供定制化裝修服務，專業設計團隊根據企業的行業特點、文化理念和實際需求，量身打造專屬辦公空間，從空間布局到裝修風格，全方位滿足企業個性化需求，讓企業入駐無憂，即刻開啟高效辦公。無論是追求簡約現代風格的數字科技企業，還是注重文化氛圍營造的文化創新企業，都能在園區找到最適合自己的辦公空間。
（四）豐富社群與增值服務

重視園區社群建設，通過舉辦各類豐富多彩的活動，如主題派對、藝術展覽、創業分享會、體育競賽等，搭建企業間交流合作的橋梁。企業可借助園區社群資源，拓展業務渠道、獲取行業信息、提升品牌知名度。此外，園區運營團隊還為企業提供工商注冊、財稅咨詢、法律咨詢、人力資源服務等一站式企業服務，從企業設立到運營發展，全程保駕護航，解決企業發展過程中的后顧之憂，讓企業專注核心業務，實現快速發展。例如，園區定期舉辦企業 CEO 交流會，促進企業高層之間的交流與合作；為初創企業提供免費的工商注冊和財稅咨詢服務，幫助企業順利起步。

四、適配企業類型
（一）文化創新類
出版發行企業可借助園區與上海書城的緊密聯系以及福州路的文化底蘊，拓展業務渠道，開展創新出版業務；文化藝術創作團隊能在充滿文化氛圍的環境中激發靈感，創作出更多優秀作品；創意設計公司可利用園區提供的展示平臺，展示設計成果，對接客戶資源。
（二）數字傳媒類
新媒體運營企業可依托園區便捷的交通與豐富的商務資源，快速對接市場，開展線上線下融合的運營活動；數字內容制作公司能借助園區完善的硬件設施與高速網絡，高效進行內容制作與傳播；影視制作企業可利用園區的拍攝場地與產業集聚優勢，整合上下游資源，提升影視制作水平。
（三）專業服務類
法律咨詢公司可為園區內各類企業提供專業法律保障，處理合同糾紛、知識產權保護等法律事務；財務咨詢企業能為企業提供財務規劃、稅務籌劃等服務，助力企業健康發展；人力資源服務公司可根據企業需求，提供人才招聘、培訓等服務，解決企業人才難題。


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