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3 公里范圍內覆蓋仁恒河濱花園、長寧馥邦苑等 45 個成熟社區，常住人口達 35 萬，家庭年均消費支出超 40 萬元，構成穩定的社區消費基本盤。1 公里內集聚北新涇街道辦事處、上海新加坡國際學校等政務教育機構，疊加周邊寫字樓及產業園的 10 萬商務客流，形成「早午晚」全時段消費閉環，日均客流突破 10 萬人次。

天山路、北翟高架、中環路三大主干道環繞，15 分鐘速抵虹橋樞紐（年客流 4 億 +），60 分鐘直達浦東機場，高效承接商務差旅及旅游消費；毗鄰北新涇公交總站，10 余條線路輻射青浦、嘉定等區域，將消費半徑拓展至 50 萬人群，形成「軌交 + 公交 + 自駕」的全維交通網絡，確保客流持續穩定導入。

4 部直梯、6 部扶梯構建高效垂直交通網絡，地下一層與地鐵閘機口無縫對接，二層以上通過連廊與周邊商場互通，確保客流快速導流；沿天山路設置 120 米超長商業展示面，樓頂巨型 LED 屏全天候展示品牌內容，夜間燈光秀成為區域地標，日均觸達車流超 5 萬輛次，最大化提升商業曝光度。

由資深商管團隊提供統一招商、運營及物業管理，涵蓋品牌篩選、營銷活動、設備維護等全流程服務，投資者可實現「拎包收租」。目前已有成熟運營案例背書，無需培育期，直接享受穩定現金流，是商業地產投資的安全之選。