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上海虹橋商務(wù)區(qū)稀缺商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟！可經(jīng)營(yíng)辦公，臻稀發(fā)售

發(fā)布時(shí)間：2025-07-03 瀏覽次數(shù)：39 來源：www.bjhksj.com.cn

在虹橋商務(wù)區(qū)這片聚焦全球目光的商務(wù)熱土上，城開優(yōu)享 + 欣虹匯以「可經(jīng)營(yíng)?可辦公?可收藏」的稀缺商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟，成為區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟的「會(huì)展會(huì)客廳」。項(xiàng)目依托虹橋樞紐的澎湃動(dòng)能，融合生態(tài)景觀與多元業(yè)態(tài)，打造集商務(wù)辦公、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、總部展示于一體的復(fù)合型空間，為企業(yè)與投資者鋪就長(zhǎng)三角價(jià)值高地的掘金之路。

一、虹橋商務(wù)區(qū)西北核芯：會(huì)展經(jīng)濟(jì)的黃金承接地

項(xiàng)目坐落于虹橋商務(wù)區(qū)西北片，緊鄰國(guó)家會(huì)展中心「四葉草」東北端，直線距離僅 800 米，天生承載會(huì)展配套的戰(zhàn)略使命：

區(qū)位賦能：占位虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)核心輻射區(qū)，3 公里內(nèi)聚集龍湖天街、虹橋天地、萬科中心等超 200 萬方商辦綜合體，共享年均超 100 場(chǎng)國(guó)際展會(huì)帶來的全球客流與商務(wù)機(jī)遇；

交通動(dòng)脈：地鐵 17 號(hào)線諸光路站步行 8 分鐘直達(dá)，崧澤高架、嘉閔高架、虹渝高架三高架環(huán)繞，15 分鐘通達(dá)虹橋樞紐，50 分鐘覆蓋蘇州、杭州等長(zhǎng)三角制造業(yè)重鎮(zhèn)，構(gòu)建「會(huì)展 + 商務(wù) + 生活」的 1 小時(shí)高效生態(tài)圈。

二、稀缺商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟：2500-4800㎡全業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)載體

作為虹橋商務(wù)區(qū)罕見的可售商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟，項(xiàng)目提供2500㎡、2900㎡、4800㎡三大戶型（總價(jià) 1.4 億 - 2.5 億），每層一本獨(dú)立產(chǎn)證（每棟 5 本），滿足企業(yè)自用、投資持有及業(yè)態(tài)組合的多元需求：

空間優(yōu)勢(shì)：首層 5.5 米挑高設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)雙層 loft 改造或高端展示空間；標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米舒適層高，柱網(wǎng)規(guī)整無遮擋，得房率超 70%，適配總部辦公、品牌旗艦店、跨境貿(mào)易展廳等多種場(chǎng)景；

功能靈活：毛坯交付預(yù)留全自由度裝修接口，可打通為整棟企業(yè)總部，亦可分層布局「底層商業(yè) + 上層辦公」的立體業(yè)態(tài)，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)支持餐飲、體驗(yàn)店等經(jīng)營(yíng)性用途，打破傳統(tǒng)寫字樓的功能邊界。

三、生態(tài)辦公新范式：公園河景環(huán)繞的低密商辦社區(qū)

區(qū)別于高密度寫字樓集群，優(yōu)享 + 欣虹匯以「公園式商辦」理念重構(gòu)空間體驗(yàn)：

景觀融合：毗鄰天然河道與城市綠地，采用環(huán)繞式綠地規(guī)劃，打造「一河兩岸」的生態(tài)辦公場(chǎng)景，臨河獨(dú)棟享 270° 觀景視野，工作間隙可漫步濱水步道，實(shí)現(xiàn)自然與商務(wù)的無縫銜接；

低密舒適：容積率僅 1.8，綠化率超 30%，遠(yuǎn)低于區(qū)域平均水平，配合石材與玻璃幕墻立面，營(yíng)造靜謐私密的辦公氛圍，適配金融服務(wù)、文化創(chuàng)意、高端制造等注重環(huán)境的企業(yè)需求。

四、全維配套：會(huì)展經(jīng)濟(jì)的價(jià)值倍增器

會(huì)展配套：作為國(guó)家會(huì)展中心的「前廳客廳」，可承接展會(huì)期間的品牌發(fā)布、客戶宴請(qǐng)、產(chǎn)品體驗(yàn)等高頻需求，底層商業(yè)規(guī)劃商務(wù)咖啡、跨境商品體驗(yàn)店、高端餐飲，精準(zhǔn)服務(wù)每年超 500 萬展會(huì)人流；

商務(wù)生態(tài)：周邊已入駐國(guó)家核電、平安保險(xiǎn)等總部企業(yè)，形成高端產(chǎn)業(yè)集群，共享虹橋臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)稅收優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼等政策紅利，外資企業(yè)注冊(cè)流程便捷；

生活服務(wù)：3 公里內(nèi)覆蓋新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、上海美國(guó)學(xué)校等高端配套，自帶社區(qū)商業(yè)滿足日常消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)「辦公 - 商務(wù) - 生活」一站式閉環(huán)。

五、投資價(jià)值：虹橋核心區(qū)的稀缺資產(chǎn)標(biāo)的

產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)證，可抵押、可分割、可傳承，區(qū)別于租賃型物業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益；

稀缺性：虹橋商務(wù)區(qū)商辦土地供應(yīng)趨近于零，同類商業(yè)產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟存量不足 5%，且項(xiàng)目為區(qū)域內(nèi)少數(shù)支持「經(jīng)營(yíng) + 辦公」雙用途的載體，抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增值潛力顯著；

適配客群：適合跨國(guó)公司區(qū)域總部（自用 + 形象展示）、投資機(jī)構(gòu)（資產(chǎn)配置 + 穩(wěn)定租金）、會(huì)展服務(wù)企業(yè)（場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng) + 流量轉(zhuǎn)化），多元業(yè)態(tài)催生無限可能。

六、虹橋機(jī)遇：搶占長(zhǎng)三角一體化戰(zhàn)略支點(diǎn)

隨著虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，優(yōu)享 + 欣虹匯以「稀缺產(chǎn)權(quán) + 生態(tài)空間 + 會(huì)展賦能」的三重優(yōu)勢(shì)，成為企業(yè)布局長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略錨點(diǎn)。這里不僅是物理空間的占有，更是會(huì)展經(jīng)濟(jì)紅利、區(qū)域發(fā)展勢(shì)能與資產(chǎn)增值前景的全維度收割。

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