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上海真如高尚領(lǐng)域招商綜合評(píng)估報(bào)告：項(xiàng)目招租情況分析

發(fā)布時(shí)間：2025-07-22 瀏覽次數(shù)：124   來(lái)源：www.bjhksj.com.cn

上海普陀區(qū)真如高尚領(lǐng)域招商招租電話：021-64398555

一、上海高尚領(lǐng)域核心價(jià)值摘要
高尚領(lǐng)域位于普陀區(qū)真如副中心核心（銅川路 58 號(hào)），是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)打造的120 萬(wàn)㎡超大型城市綜合體。項(xiàng)目作為真如城市副中心首發(fā)項(xiàng)目，聚合超甲級(jí)寫(xiě)字樓、旗艦商業(yè)、高端住宅、星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)，形成 “商務(wù) - 商業(yè) - 居住 - 文化” 全生態(tài)鏈。核心優(yōu)勢(shì)包括：
  1. 城市副中心核心：上海四大城市副中心之一，政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域
  1. 交通樞紐優(yōu)勢(shì)：雙軌交上蓋（11/14 號(hào)線），25 分鐘直達(dá)虹橋樞紐
  1. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)引擎：普陀區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型示范項(xiàng)目
  1. 成本優(yōu)勢(shì)突出：租金僅為靜安寺同級(jí)的 60%，疊加普陀區(qū)專項(xiàng)補(bǔ)貼
二、上海高尚領(lǐng)域區(qū)位與產(chǎn)業(yè)價(jià)值
2.1 戰(zhàn)略區(qū)位
  • 真如副中心核心：距離內(nèi)環(huán)線僅 500 米，政府千億級(jí)投資區(qū)域
  • 長(zhǎng)三角聯(lián)動(dòng)節(jié)點(diǎn)：15 分鐘達(dá)虹橋樞紐，1 小時(shí)覆蓋長(zhǎng)三角主要城市
  • 政策高地：享受普陀區(qū) "十四五" 重點(diǎn)發(fā)展政策 + 真如專項(xiàng)扶持
2.2 產(chǎn)業(yè)定位
  • 數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群：
  • 重點(diǎn)發(fā)展金融科技、智能研發(fā)
  • 已引入：中國(guó)移動(dòng)研究院、電科數(shù)字等
  • 專業(yè)服務(wù)生態(tài)：
  • 四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所區(qū)域總部
  • 法律、咨詢等配套完善
三、上海高尚領(lǐng)域交通優(yōu)勢(shì)
交通類型
關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
距離 / 時(shí)間
核心價(jià)值
地鐵
11/14 號(hào)線真如站
無(wú)縫接駁
30 分鐘達(dá)陸家嘴
規(guī)劃軌交
20 號(hào)線（2026 年）
同站換乘
連接浦東
高架
內(nèi)環(huán) / 中環(huán)
入口 500 米
20 分鐘達(dá)靜安寺
高鐵
虹橋站
車程 25 分鐘
日均 1100 班次
交通效率：實(shí)現(xiàn) “零距離進(jìn)地鐵、25 分鐘達(dá)樞紐、1 小時(shí)通長(zhǎng)三角”
四、上海高尚領(lǐng)域項(xiàng)目規(guī)劃與硬件配置
4.1 產(chǎn)品特色
  • 超甲級(jí)寫(xiě)字樓：
  • 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1500-2000㎡
  • 500㎡單元可分可合，得房率 72%
  • 綠色智能系統(tǒng)：
  • VAV 空調(diào) + 智能照明，LEED 金級(jí)認(rèn)證
  • 能耗較傳統(tǒng)寫(xiě)字樓低 25%
4.2 核心參數(shù)
參數(shù)類別
配置標(biāo)準(zhǔn)
年費(fèi)用測(cè)算
層高
4.5 米（凈高 3.0 米）
-
空調(diào)
VAV 中央空調(diào)
含物業(yè)費(fèi)
電梯
10 部客梯 + 2 部貨梯
等候≤25 秒
物業(yè)費(fèi)
35 元 /㎡/ 月
21 萬(wàn)元
車位
2000 個(gè)
1200 元 / 月?位
五、上海高尚領(lǐng)域租賃方案分析（500㎡）
  1. 租金成本：
  • 市場(chǎng)價(jià)：4.0-4.5 元 /㎡/ 天
  • 優(yōu)惠價(jià)：3.3 元 /㎡/ 天（降 18%）
  • 年租金：3.3×500×365=60.2 萬(wàn)元
  1. 綜合成本：
  • 租金：60.2 萬(wàn)元
  • 物業(yè)費(fèi)：21 萬(wàn)元
  • 車位（5 個(gè)）：7.2 萬(wàn)元
  • 合計(jì)：88.4 萬(wàn)元 / 年
  1. 政策支持：
  • 普陀區(qū)重點(diǎn)企業(yè) 3 年租金補(bǔ)貼 20%
  • 首年實(shí)付約 75 萬(wàn)元
六、上海高尚領(lǐng)域商業(yè)配套
  1. 自持商業(yè)：
  • 15 萬(wàn)㎡購(gòu)物中心（規(guī)劃 LV 等一線品牌）
  • 真如海心劇院（1500 座）
  1. 商務(wù)配套：
  • 五星級(jí)酒店（規(guī)劃）
  • 國(guó)際會(huì)議中心
  1. 人才保障：
  • 高端住宅（均價(jià) 12 萬(wàn) /㎡）
  • 國(guó)際學(xué)校（車程 10 分鐘）
七、上海高尚領(lǐng)域政策支持
  1. 人才政策：
  • 高管個(gè)稅補(bǔ)貼（最高 40%）
  • 人才公寓優(yōu)先配租
  1. 產(chǎn)業(yè)政策：
  • 數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼
  • 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除 200%
八、上海高尚領(lǐng)域項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)
  1. 區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值：
  • 真如副中心核心，政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域
  1. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)潛力：
  • 普陀區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型標(biāo)桿
  1. 成本優(yōu)勢(shì)顯著：
  • 綜合成本較市中心低 40%
  1. 發(fā)展前景廣闊：
  • 城市副中心建設(shè)紅利持續(xù)釋放
選址建議：
  1. 優(yōu)先考慮中區(qū)辦公單元
  1. 建議年底前簽約享額外優(yōu)惠
  1. 立即啟動(dòng) “普陀區(qū)重點(diǎn)企業(yè)” 認(rèn)定

上海普陀區(qū)真如高尚領(lǐng)域招商招租電話：021-64398555



評(píng)論

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