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上海寫字樓需求主力為金融等行業

“2020年,疫情對上海產業的影響小于預期,高端制造業、汽車零部件和電子信息等行業確實受到影響,但食品和快消品行業的產業地產需求沒有因為疫情而萎縮,生物醫藥和醫療大健康則因疫情獲得新發展機遇?!笔腊钗豪硎巳A東區顧問及交易服務產業地產部負責人繆博文1月14日接受證券時報記者采訪時表示。

根據世邦魏理仕發布的數據,2020年,金融業(19%)、TMT(16%)、消費品制造業(14%),專業服務(11%)以及醫藥和生命科學(10%)為上海寫字樓市場主力需求行業。其中,與2019年相比,醫藥和生命科學行業躋身上海寫字樓市場主力需求行業前五。

區域市場來看,總部型企業、制造業租戶較多地選址供應充足、租金具有競爭力的新興商務區。濱江區域如北外灘、外灘和黃浦濱江,憑借樓宇品質和緊鄰核心商務區的區位優勢,成為金融業、TMT和專業服務業青睞的區域。

隨著上海經濟逐漸走出疫情影響,國內外優質產業陸續在滬投資,包括百度飛槳賦能中心、華為“鯤鵬+昇騰”創新中心、科思創全球總部、聯合利華人工智能創新中心、西門子醫療上海實驗室診斷創新基地等一批重大項目。

“隨著中國經濟逐步恢復,2020年下半年起,一些暫停的外資產業項目重新啟動,原來沒有計劃的項目也被提上議事日程。” 繆博文向證券時報記者表示。

同時,上?!霸诰€新經濟”逆勢突圍。“生鮮電商和物流行業因為疫情原因,實現了逆勢增長?!笨姴┪恼f。

以上海生鮮電商平臺叮咚買菜為例,證券時報記者了解到,2020年,該平臺上的有機蔬菜銷量較2019年上漲798%,供港蔬菜銷量則較2019年上漲1651%。其中,2020年1月到3月,由于線下渠道生鮮供應緊張,叮咚買菜用戶開啟了囤貨模式,平均單筆訂單價格較平日上漲30%。

隨著多家外資控股券商以及外資全資基金落地上海,上海進一步對外開放的政策紅利在金融等高端服務業中加速顯現,世邦魏理仕預計,新一輪設立擴張的辦公需求已然啟動,上海寫字樓市場計劃入市項目近140萬平方米,”隨著上海優質寫字樓市場的不斷拓寬和成熟,疊加政府和業主多元化的補貼措施、靈活的招商策略,將進一步助力多點化產業在上海集聚發展?!?/span>

值得一提的是,2020年,自用買家支撐起了上海商業地產投資市場的半壁江山,累計購置27幢總部寫字樓,在總交易金額中的占比達到61%。證券時報記者了解到,2020年上海商業地產前五大買家均是傳統金融機構。

近日發布的上?!笆奈濉币巹澖ㄗh提出,上海將加快“3+6”產業布局,即上海將推動集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業規模翻倍,加快發展電子信息、汽車、高端裝備、先進材料、生命健康、時尚消費品六大重點產業。世邦魏理仕預計,相關產業的高速發展將為商務園區市場增添多元活力,“未來一年,上海商務園區市場預計有超過80萬平方米的新增供應交付?!?/span>


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